Het hotel ligt op een perceel van circa 1.490 m² en beschikt over 14 stijlvolle gastenkamers (37 bedden), royale privéwoning, een wellnessruimte, fitnessruimte, gezellige eetzaal met bar en een zonnig terras met uitzicht op de omliggende bergen.
Een unieke kans om te ondernemen in de Oostenrijkse Alpen!
Vraagprijs: €1.550.000,- Grondoppervlakte: ca.1490m2
Locatie & omgeving:
Sankt Martin am Tennengebirge is een charmant bergdorp in het Salzburgerland en ligt op ongeveer 1.000 meter hoogte, midden in de indrukwekkende Oostenrijkse Alpen. De omgeving staat bekend om haar rust, prachtige natuur en veelzijdige recreatiemogelijkheden gedurende alle vier de seizoenen.
In de winter bevinden de populaire skigebieden Ski Amadé en Dachstein West zich op slechts ongeveer tien minuten rijden. Hiermee hebben gasten toegang tot honderden kilometers aan pistes, moderne liften en uitstekende wintersportfaciliteiten.
Tijdens de zomermaanden verandert de regio in een paradijs voor wandelaars, mountainbikers, klimmers en natuurliefhebbers. Vanuit het hotel vertrekken diverse wandelroutes direct de bergen in en zijn talloze bergmeren, alpenweides en panoramische uitzichtpunten eenvoudig bereikbaar.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De historische stad Salzburg ligt op ongeveer een uur rijden en vormt een aantrekkelijke bestemming voor dagtochten. Daarnaast bevinden zich diverse toeristische trekpleisters, natuurgebieden en recreatiemogelijkheden op korte afstand van het hotel.
De combinatie van een rustige ligging, uitstekende bereikbaarheid en een toeristische aantrekkingskracht gedurende het gehele jaar zorgt voor een solide basis voor een succesvolle exploitatie.
Objectomschrijving
Droomt u ervan een eigen hotel te exploiteren in één van de mooiste bergregio’s van Oostenrijk? Dan is dit sfeervolle 3-sterren boetiekhotel in Sankt Martin am Tennengebirge een buitengewone kans. Dit uitstekend onderhouden hotel is volledig instapklaar en combineert een authentieke Oostenrijkse uitstraling met modern comfort en een uitstekende staat van onderhoud.
Het hotel ligt op een perceel van circa 1.490 m² en beschikt over 14 stijlvolle gastenkamers met in totaal 37 bedden. Sinds 2020 is het pand op diverse onderdelen gemoderniseerd, waardoor nieuwe eigenaren direct kunnen starten zonder grote investeringen. Naast de comfortabele gastenfaciliteiten beschikt het object over een royale privéwoning, een wellnessruimte, fitnessruimte, gezellige eetzaal met bar en een zonnig terras met uitzicht op de omliggende bergen.
Dankzij de combinatie van een aantrekkelijke ligging, een uitstekende reputatie en een toeristisch gebied dat het hele jaar door bezoekers trekt, biedt dit hotel uitstekende mogelijkheden voor zowel ervaren hoteliers als ondernemers die hun droom in Oostenrijk willen realiseren.
Indeling en voorzieningen
Het hotel beschikt over veertien smaakvol ingerichte gastenkamers, geschikt voor twee tot vier personen. De kamers zijn grotendeels voorzien van vernieuwde badkamers en ingericht met sfeervol Zirbenhout, dat bekendstaat om zijn warme uitstraling en aangename geur.
Op de begane grond bevinden zich de ruime ontbijtruimte en eetzaal met bar, diverse gezellige zitgedeeltes en een professioneel ingerichte keuken die volledig is uitgerust voor hotel- en restaurantgebruik.
De royale privéwoning biedt de eigenaar alle comfort om permanent op locatie te wonen en beschikt onder andere over een ruime woonkamer, twee slaapkamers en twee badkamers.
In het souterrain bevinden zich een wellnessruimte met sauna, regendouche en ontspanningsruimte, een fitnessruimte, een kinderspeelkamer en een praktische skiberging voor de gasten.
Rondom het hotel ligt een verzorgde tuin met een zonnig terras waar gasten kunnen genieten van het indrukwekkende bergpanorama. Op eigen terrein zijn veertien parkeerplaatsen beschikbaar.
Overige kenmerken
- Vraagprijs: € 1.550.000 netto
- Instapklaar 3-sterren boetiekhotel
- Perceel van circa 1.490 m²
- 14 comfortabele gastenkamers
- Totaal 37 slaapplaatsen
- Royale privéwoning met 2 slaapkamers en 2 badkamers
- Wellnessruimte met sauna, regendouche en ontspanningsruimte
- Fitnessruimte
- Kinderspeelkamer
- Professionele hotelkeuken
- Gezellige eetzaal met bar en lounge
- Zonnig terras en verzorgde tuin
- 14 eigen parkeerplaatsen
- Uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd sinds 2020
- Geschikt voor jaarrond exploitatie
- Uitstekend object voor hoteliers, investeerders en ondernemers
Een investering met toekomst
Dit boetiekhotel biedt een uitstekende balans tussen wonen, ondernemen en investeren. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de complete voorzieningen en de topligging in een populaire vier-seizoenenbestemming vormt dit een unieke kans voor ondernemers die direct willen starten met een rendabele hotelaccommodatie in Oostenrijk.
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 