Deze unieke investeringskans beschikt over 12 gastenkamers, 2 appartementen, een privé woning en in totaal 30 bedden.
Vier seizoenen toeristisch succes!
Vraagprijs: €3.095.000,- Grondoppervlakte: 1753m2
Locatie & omgeving:
Uitstekende toeristische locatie in het hart van Serfaus-Fiss-Ladis
Dit charmante pension bevindt zich op een centrale locatie in het populaire bergdorp Ladis, gelegen op het zonnige hoogplateau van Serfaus-Fiss-Ladis. De directe omgeving wordt gekenmerkt door hoogwaardige hotels, goed onderhouden toeristische accommodaties en een uitstekend ontwikkelde infrastructuur die het hele jaar door bezoekers aantrekt.
Restaurants, winkels, recreatieve voorzieningen en diverse toeristische faciliteiten bevinden zich op loopafstand. Bovendien ligt de Sonnenbahn Ladis-Fiss, met directe toegang tot het internationaal gerenommeerde skigebied, op korte afstand van het object. Hierdoor genieten gasten zowel in de winter als in de zomer van optimaal comfort, korte afstanden en een uitzonderlijke verblijfskwaliteit.
Dankzij de verhoogde ligging op circa 1.200 meter hoogte biedt Ladis prachtige panoramische uitzichten over de omliggende Alpen en profiteert het dorp van een bovengemiddeld aantal zonuren.
Een van de meest succesvolle toeristische regio’s van Oostenrijk
De vakantieregio Serfaus-Fiss-Ladis behoort tot de meest succesvolle alpiene bestemmingen van Oostenrijk en geniet internationaal een uitstekende reputatie, met name binnen het premium segment voor gezinnen.
Het skigebied beschikt over meer dan 200 kilometer perfect geprepareerde pistes, moderne liftinstallaties en een uitzonderlijk sterke infrastructuur voor gezinnen, sportliefhebbers en jaarrond toerisme. Door voortdurende investeringen in kwaliteit, beleving en toeristische ontwikkeling geldt de regio als bijzonder toekomstbestendig.
Aantrekkelijke bestemming gedurende alle seizoenen
In de zomer profileert Serfaus-Fiss-Ladis zich steeds sterker als hoogwaardige familie- en actieve vakantiebestemming. Bezoekers profiteren onder andere van:
- Een uitgebreid netwerk van wandelroutes
- Uitstekende mountainbike- en fietsfaciliteiten
- Diverse familie- en avonturenparken
- Bergliften die ook in de zomer operationeel zijn
- Themaroutes en unieke natuurbelevingen
- Een breed aanbod aan evenementen en culinaire activiteiten
- De nabijheid van de Reschenpas en de Reschensee
Sterke wintermarkt en uitstekende bezettingskansen
Tijdens het winterseizoen profiteren toeristische ondernemingen van:
- Een hoge internationale vraag
- Een lang en stabiel wintersportseizoen
- Uitstekende sneeuwzekerheid dankzij de hoogte
- Moderne sneeuwproductie- en besneeuwingsinstallaties
- Een groot aandeel terugkerende gasten en families
- De sterke premiumpositionering van de bestemming
Internationale aantrekkingskracht
De regio trekt een breed internationaal publiek aan. Naast Duitstalige gasten is Serfaus-Fiss-Ladis bijzonder populair bij bezoekers uit de Benelux, Duitsland en in toenemende mate ook uit Oost-Europa. Deze brede marktspreiding vormt een solide basis voor een duurzame toeristische exploitatie en aantrekkelijke bezettingsgraden.
Objectomschrijving
In één van de meest succesvolle vierseizoenenbestemmingen van Tirol wordt deze uitstekend onderhouden ontbijt-pension te koop aangeboden. De combinatie van een aantrekkelijke toeristische ligging, een overzichtelijke exploitatieomvang en diverse gebruiksmogelijkheden maakt dit object bijzonder interessant voor exploitanten én investeerders.
Het pand is traditioneel en degelijk gebouwd en door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd. Dankzij de combinatie van comfortabele gastenkamers, ruime appartementen, een wellnessruimte, een beheerderswoning en een extra commercieel verhuurde bedrijfsruimte met vaste huuropbrengsten biedt deze accommodatie een solide basis voor uiteenlopende exploitatieconcepten.
De pension is uitermate geschikt voor een exploitantenfamilie, ondernemers die willen instappen in de toeristische sector of investeerders die op zoek zijn naar een overzichtelijk en rendabel hospitality-object in een economisch sterke Alpenregio.
Door de ligging binnen de internationaal gerenommeerde vakantiebestemming Serfaus-Fiss-Ladis profiteert het bedrijf van een uitzonderlijk sterke vraag vanuit zowel de winter- als de zomermarkt.
Indeling en voorzieningen
De accommodatie verkeert in een verzorgde staat en beschikt over een praktische en gastvrije indeling. Gasten kunnen gebruikmaken van 12 comfortabele kamers en twee royale appartementen, die zich uitstekend lenen voor gezinnen en langere verblijven.
Daarnaast beschikt het pand over sfeervolle verblijfsruimtes en een ontbijtruimte met keukenfaciliteiten. De aanwezige privé woning maakt permanent wonen op locatie mogelijk en biedt optimaal comfort voor de exploitant.
Appartementen
De twee ruime vakantieappartementen zijn volledig ingericht en beschikken over:
- Twee afzonderlijke slaapkamers met in totaal vijf slaapplaatsen
- Royale woonkeuken met eethoek
- Comfortabele woonkamer met slaapbank
- Volledig uitgeruste keuken met onder andere:
- Magnetron
- Broodrooster
- Koffiezetapparaat
- Waterkoker
- Grote koelkast met vriesvak
- Vaatwasser
- Badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet
- Balkon met uitzicht op de omliggende bergwereld
Wellness en ontspanning
Een belangrijk pluspunt van deze accommodatie is de aanwezige wellnessruimte. Gasten kunnen hier genieten van:
- Sauna
- Stoombad
- Rustruimte
- Saunabar
Deze faciliteiten vergroten de aantrekkelijkheid van het object aanzienlijk en dragen bij aan een succesvolle exploitatie gedurende het gehele jaar.
Overige kenmerken
- Degelijke traditionele bouwconstructie
- Centrale verwarming op moderne pelletinstallatie
- Gedeeltelijk gemeubileerde oplevering mogelijk
- In 2025 volledig gerenoveerd
- Commerciële ruimte gemoderniseerd in 2019
- Gelegen in een toeristisch zeer sterke ski- en recreatieregio
- Goede combinatie van privégebruik en commerciële exploitatie
- Verzorgde onderhoudsstaat
- Direct operationeel en klaar voor overname
Investeringspotentieel
Deze accommodatie biedt een solide exploitatiebasis met aantrekkelijke toekomstmogelijkheden. Denk hierbij aan een verdere positionering binnen het boutique-segment, uitbreiding van een appartement- of garni-concept of het ontwikkelen van een onderscheidende hospitalityformule gericht op gezinnen en actieve vakantiegangers.
Een zeldzame kans om een goed onderhouden toeristische onderneming over te nemen in een van de meest gewilde Alpenbestemmingen van Oostenrijk.
Voorzieningen en hoogtepunten:
- Circa 1.402 m² gebruiksoppervlakte
- Ongeveer 30 gastenbedden
- 12 gastenkamers
- 2 ruime vakantieappartementen van elk circa 90 m²
- Wellnessruimte met sauna en stoombad
- Privé woning aanwezig
- Extra commerciële ruimte met stabiele verhuuropbrengsten
- 15 privé parkeerplaatsen
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 