Een unieke horeca locatie, een bewezen exploitatie en een zeldzame kans op 1.272 meter hoogte.
Dit prachtige object beschikt over een gastverblijf met 22 slaapplaatsen, privé woning, personeels accommodatie, 2 sfeervolle gastlokalen, ca. 50 zitplaatsen binnen, professionele horecakeuken, ruim panorama terras, een lounge-terras aan de zuidoostzijde, moderne sanitaire voorzieningen en omvangrijke opslag-, koel- en kelderruimten.
Midden in het natuurgebied Wilder Kaiser | Kufstein | Tirol
Prijs: op aanvraag. Grondoppervlakte: ca. 1941m2
Locatie & omgeving:
Sommige locaties zijn eenvoudigweg onvervangbaar. Het Weinbergerhaus behoort zonder twijfel tot die zeldzame categorie. Midden in het indrukwekkende natuurgebied Wilder Kaiser, op slechts circa 200 meter van het bergstation van de Kaiserlift in Kufstein, ligt deze volledig gemoderniseerde berghut met restaurant, gastenverblijf en comfortabele beheerderswoning.
Vanaf deze spectaculaire locatie geniet u van een vrij 360 graden panorama over de Wilder Kaiser, het Inntal en de omliggende Alpen. Dankzij de ligging op een zonnig plateau kent het object geen winterschaduw en vormt het gedurende alle seizoenen een aantrekkelijke bestemming voor wandelaars, wintersporters, natuurliefhebbers en dagrecreanten.
Objectomschrijving
Instapklare horecaonderneming met overnachtingsmogelijkheden
Het Weinbergerhaus is de afgelopen jaren ingrijpend gerenoveerd, uitgebreid en technisch gemoderniseerd. Hierdoor is een representatieve en vrijwel direct operationele horecagelegenheid ontstaan, waarin authentieke alpine sfeer wordt gecombineerd met eigentijds comfort.
Het object staat op een perceel van circa 1.941 m² en beschikt over een totale netto vloeroppervlakte van circa 650 m², verdeeld over meerdere bouwdelen en verdiepingen.
Het horecagedeelte heeft een gebruiksoppervlakte van circa 385 m² en omvat onder meer:
- twee sfeervolle gastlokalen;
- circa 50 zitplaatsen binnen;
- een professionele horecakeuken;
- een ruime panoramaterrasse;
- een lounge-terras aan de zuidoostzijde;
- moderne sanitaire voorzieningen;
- omvangrijke opslag-, koel- en kelderruimten.
Het grote hoofdterras is voorzien van elektrische zonneschermen, terrasverwarming, verlichting en een geïntegreerd geluidssysteem. Daarmee kan het terras ook tijdens koelere dagen en in het voor- en naseizoen commercieel worden benut.
Gastverblijf met 22 slaapplaatsen
Het Weinbergerhaus beschikt over zes gastenkamers met in totaal 22 slaapplaatsen. De slaapvertrekken zijn in 2018 volledig gerenoveerd en voorzien van verwarming, vernieuwde matrassen en moderne sanitaire voorzieningen.
De combinatie van restaurant en overnachtingsmogelijkheden biedt verschillende exploitatiekansen. Naast reguliere overnachtingen kan worden gedacht aan wandelarrangementen, groepsverblijven, bedrijfsuitjes, retreats, bergsportweekenden en exclusieve evenementen.
De overnachtingscijfers laten een duidelijke groei zien. In 2022 werden circa 1.790 overnachtingen geregistreerd, oplopend tot 2.233 overnachtingen in 2023 en circa 2.268 overnachtingen in 2024. Daarmee beschikt een nieuwe eigenaar over een aantoonbare en groeiende exploitatiebasis.
Comfortabele beheerderswoning en personeelsaccommodatie
Voor de eigenaar of exploitant is een moderne privéwoning van circa 107 m² aanwezig. De woning is uitgevoerd in een eigentijdse loftstijl en beschikt onder meer over grote glaspartijen, vloerverwarming, een luxe badkamer, een eigen terras van circa 20 m² en een balkon van circa 11 m².
Daarnaast is er een afzonderlijke personeelsaccommodatie van circa 45 m², bestaande uit meerdere kamers, een personeelsbadkamer en eigen sanitaire voorzieningen. Hier kunnen maximaal circa vijf personeelsleden worden ondergebracht.
Door de scheiding tussen horeca, gastenverblijf, personeel en privégebruik kan het object efficiënt en professioneel worden geëxploiteerd.
Moderne keuken en hoogwaardige bedrijfsinrichting
De professionele horecakeuken is in 2023 volledig vernieuwd en ingericht met roestvrijstalen apparatuur. Tot de inventaris behoren onder andere een Rational-convectieoven, koel- en vriesinstallaties, professionele vaatwasapparatuur, inductieapparatuur, frituur, braadapparatuur, bain-marie en diverse voorbereidingsmachines.
Ook de gastlokalen en bar zijn gemoderniseerd. De inrichting, tapinstallatie, koelingen, kassasystemen, verlichting en geluidsinstallaties zijn grotendeels vernieuwd. Een belangrijk gedeelte van de bedrijfsinventaris is aanwezig, waardoor de onderneming zonder omvangrijke aanvullende investeringen kan worden voortgezet.
Technisch zelfstandig en toekomstgericht
Voor een horecabedrijf op deze bijzondere berglocatie is een betrouwbare technische infrastructuur essentieel. Het Weinbergerhaus beschikt onder meer over:
- een eigen waterbron met waterrecht tot 2045;
- een drinkwateropslag van circa 15.000 liter;
- aanvullende regenwateropslag;
- een nieuwe biologische zuiveringsinstallatie voor maximaal 100 inwonerequivalenten;
- een zonnepaneleninstallatie van 10 kW;
- een glasvezelinternetaansluiting;
- vernieuwde elektrische leidingen en installaties;
- een brandmeldinstallatie met 53 melders;
- een noodstroomvoorziening;
- een eigen oliegestookte verwarmingsinstallatie.
De aanwezigheid van een eigen water- en afvalwaterinfrastructuur, zonnepanelen en uitgebreide technische voorzieningen beperkt de afhankelijkheid van externe aansluitingen en ondersteunt een betrouwbare bedrijfsvoering.
Opslag, logistiek en bereikbaarheid
Het object beschikt over circa 160 m² kelderruimte, verdeeld over opslagruimten, koel- en voorraadruimten, een technische ruimte en een wasruimte.
Daarnaast zijn twee ruime garages aanwezig van respectievelijk circa 57 m² en 61 m². Deze kunnen worden gebruikt voor bedrijfsvoertuigen, bevoorrading, opslag en onderhoudsmaterieel.
De bereikbaarheid verloopt via een circa acht kilometer lange bosweg vanuit Kufstein. De weg is in principe het gehele jaar toegankelijk en maakt bevoorrading en bereikbaarheid met geschikte voertuigen mogelijk.
Bij het object behoren bovendien diverse voertuigen en machines die van belang kunnen zijn voor de bedrijfsvoering op de berg, waaronder een terreinvoertuig, tractor, sneeuwfrees en pistenraupe. De exacte overname en waardering hiervan kan nader worden overeengekomen.
Veelzijdige commerciële mogelijkheden
Door de combinatie van ligging, horeca, logies, privéwoning en personeelsaccommodatie zijn verschillende exploitatiemodellen denkbaar:
- klassiek bergrestaurant met daghoreca;
- berghut met restaurant en overnachtingen;
- kleinschalige mountain lodge;
- groepsaccommodatie;
- locatie voor bruiloften en besloten evenementen;
- wandel-, fiets- en wintersportarrangementen;
- zakelijke retraites en teambuilding;
- exclusieve verhuur van de gehele locatie.
De bestaande bestemming als Gasthaus/Gasthof, de aanwezige infrastructuur en de recente investeringen vormen een solide uitgangspunt voor voortzetting en verdere professionalisering van de onderneming.
Een zeldzame investeringskans in de Tiroler Alpen
Horecaobjecten op een dergelijke locatie komen slechts zelden beschikbaar. Het Weinbergerhaus biedt een uitzonderlijke combinatie van alpine beleving, bewezen exploitatie, moderne voorzieningen en comfortabele woonmogelijkheden.
Voor een ervaren horecaondernemer, hotelier of investeerder biedt het object de mogelijkheid om op een van de meest bijzondere locaties rond Kufstein een onderscheidend bedrijfsconcept voort te zetten of verder uit te bouwen.
Kerngegevens
- Locatie: Kufstein, Tirol
- Hoogteligging: circa 1.272 meter
- Perceeloppervlakte: circa 1.941 m²
- Totale netto vloeroppervlakte: circa 650 m²
- Horecaoppervlakte: circa 385 m²
- Privéwoning: circa 107 m²
- Personeelsgedeelte: circa 45 m²
- Gastenkamers: 6
- Aantal slaapplaatsen: 22
- Zitplaatsen restaurant: circa 50
- Kelder- en opslagruimte: circa 160 m²
- Garages: circa 57m2 en 61 m²
- Overnachtingen 2024: circa 2.268
- Zonnepaneleninstallatie: 10 kW
- Eigen bron en drinkwateropslag
- Biologische zuiveringsinstallatie uit 2024
- Het gehele jaar bereikbaar via bosweg
- Omzetgegevens en koopprijs: op aanvraag
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 