Thuiskomen, ontspannen, genieten!
Deze prachtige villa, gebouwd in 1991, is door de jaren heen gemoderniseerd en bestaat uit een royale hoofdwoning, zelfstandig vakantieappartement met eigen entree, mogelijkheid tot een tweede vakantieappartement, privé wellness met sauna en whirlpool, fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy, dubbele garage, carports en meerdere parkeerplaatsen.
Vraagprijs: €895.000,- Grondoppervlakte: ca. 689m2
Een woning die méér biedt dan alleen woonruimte
Sommige woningen zijn mooi. Andere veranderen uw manier van leven.
Deze bijzondere villa in St. Sigmund im Sellraintal biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen in de Oostenrijkse Alpen én de mogelijkheid om één of twee vakantiewoningen toeristisch te verhuren. Zo geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl u tegelijkertijd profiteert van aantrekkelijke verhuurmogelijkheden.
Een ideale woning voor wie permanent in Oostenrijk wil wonen, zonder afstand te doen van de voordelen van een toeristische exploitatie. Hier gaan exclusief wonen, ondernemen en genieten moeiteloos hand in hand.
Ligging
St. Sigmund im Sellraintal behoort tot de mooiste en meest authentieke bergdalen van Tirol. Op circa 1.500 meter hoogte woont u hier midden in een indrukwekkend Alpenlandschap, waar rust, ruimte en natuur nog vanzelfsprekend zijn. De omgeving staat bekend om haar ongerepte karakter en biedt het hele jaar door talloze recreatieve mogelijkheden.
Op slechts tien minuten rijden ligt Kühtai, het hoogstgelegen skigebied van Oostenrijk. Dankzij de sneeuwzekere ligging op ruim 2.000 meter hoogte geniet u hier van uitstekend geprepareerde pistes, moderne liften, langlaufloipes en uitdagende skitourroutes. In de zomer verandert de omgeving in een waar paradijs voor wandelaars, mountainbikers en natuurliefhebbers, met talloze routes die direct vanuit de woning bereikbaar zijn.
Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. De bruisende stad Innsbruck ligt op slechts dertig minuten rijden en biedt internationale verbindingen, uitgebreide winkelmogelijkheden, uitstekende restaurants, culturele voorzieningen, universiteiten en hoogwaardige gezondheidszorg.
De combinatie van een rustige woonomgeving, een uitstekend skigebied en de nabijheid van Innsbruck maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor zowel permanente bewoning als toeristische verhuur.
Wonen met sfeer en comfort
De villa ademt warmte en authenticiteit. Natuurlijke materialen, royale leefruimtes en grote raampartijen zorgen voor een harmonieuze combinatie van moderne luxe en traditionele Alpencharme.
De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. De karakteristieke tegelkachel creëert een warme ambiance, terwijl de grote ramen een prachtig uitzicht bieden op de omliggende bergwereld. Een plek waar u ieder seizoen opnieuw geniet van de rust en schoonheid van de Oostenrijkse Alpen.
Door de royale indeling biedt de woning volop leefruimte voor een gezin, terwijl de zelfstandige appartementen tegelijkertijd uitstekende mogelijkheden bieden voor toeristische verhuur of het ontvangen van familie en vrienden.
Wonen én verhuren
Een van de grootste pluspunten van deze villa is de veelzijdigheid.
Naast de royale hoofdwoning beschikt het object over een volledig zelfstandig vakantieappartement met een eigen entree. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de bovenverdieping in te richten als een tweede zelfstandig vakantieappartement.
Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van comfortabel wonen en het genereren van extra inkomsten. Verhuur de appartementen als hoogwaardige vakantiewoningen, ontvang familie en vrienden met volledige privacy of combineer beide mogelijkheden.
Deze flexibiliteit maakt de woning niet alleen aantrekkelijk voor eigen gebruik, maar ook voor kopers die op zoek zijn naar een toekomstbestendige investering in de Oostenrijkse Alpen.
Iedere dag een vakantiegevoel
Na een actieve dag op de piste, een lange bergwandeling of een uitdagende mountainbiketocht is er niets fijner dan ontspannen in uw eigen wellnessruimte.
De villa beschikt over een luxe privé wellness met sauna en whirlpool, waar u in alle rust kunt genieten van comfort, ontspanning en privacy. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie.
Ook de fraai aangelegde tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon, de frisse berglucht en het indrukwekkende uitzicht op de omliggende natuur.
Belangrijkste kenmerken
- Vraagprijs € 895.000,-
- Woonoppervlakte circa 279 m²
- Perceel van circa 689 m²
- Bouwjaar 1991, door de jaren heen gemoderniseerd
- Royale hoofdwoning
- Zelfstandig vakantieappartement met eigen entree
- Mogelijkheid tot een tweede vakantieappartement
- Privé wellness met sauna en whirlpool
- Fraai aangelegde zonnige tuin met veel privacy
- Dubbele garage
- Carports en meerdere parkeerplaatsen
- Slechts circa 30 minuten van Innsbruck
- Op circa 10 minuten van Kühtai, het hoogstgelegen skigebied van Oostenrijk
- Gelegen op circa 1.500 meter hoogte
- Wandelen, mountainbiken en skiën direct vanuit de woning
- Uitstekende combinatie van permanent wonen en toeristische verhuur
Voor wie méér zoekt dan alleen een woning
Deze villa biedt veel meer dan alleen comfortabele woonruimte. Het is een plek waar wonen, recreëren en ondernemen op natuurlijke wijze samenkomen.
Of u nu droomt van een permanent thuis in Oostenrijk, een ruime familiewoning of een combinatie van exclusief wonen en toeristische verhuur: deze bijzondere villa biedt alle ingrediënten voor een nieuwe levensstijl.
Hier woont u waar anderen vakantie vieren.
Welkom in uw nieuwe thuis in de Tiroler Alpen!
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 