Charmant en volledig gemeubileerd vakantie appartement op de begane grond beschikt over 1 slaapkamer, 1 moderne badkamer en een lichte woon-/eetruimte met open keuken en directe toegang tot een zonnig terras van ca. 19 m².
Het appartement is direct instapklaar en toeristische verhuur is toegestaan, wat interessante verhuur mogelijkheden biedt.
Vraagprijs: €370.100,- Woonoppervlakte: 55m2 + terras 19m2
Locatie & omgeving:
Het appartement is gelegen in het charmante bergdorp Bach in het Tiroler Lechtal, aan de voet van de wereldberoemde Arlbergregio. Deze unieke ligging staat garant voor een perfecte balans tussen rust, natuur en alpine beleving.
In de winter bevindt u zich op korte afstand van het skigebied Warth-Schröcken, dat via de Flexenbahn direct verbonden is met Ski Arlberg, het grootste aaneengesloten skigebied van Oostenrijk met meer dan 300 kilometer pistes. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor wintersportliefhebbers.
In de zomer verandert de regio in een paradijs voor natuurliefhebbers en sportievelingen. De Lechweg, mountainbike routes, bergwandelingen, klimmogelijkheden en het ongerepte natuurpark Tiroler Lech zorgen voor een uitzonderlijk breed recreatief aanbod. Hier ervaart u nog de pure Alpen, ver weg van massatoerisme.
De infrastructuur in Bach is goed ontwikkeld met restaurants, lokale voorzieningen en een goede verbinding richting Reutte en de omliggende regio’s. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend via de B198 en zijn steden zoals Innsbruck, München en Ulm goed bereikbaar.
Omschrijving:
Dit stijlvol en hoogwaardig afgewerkt vakantieappartement in een kleinschalig en modern nieuwbouwproject uit 2021 met slechts twee wooneenheden is gelegen in het idyllische Bach in het Tiroler Lechtal.
Het appartement beschikt over ca. 55 m² woon-/gebruiksoppervlakte en is volledig gemeubileerd, waardoor deze direct instapklaar is voor eigen gebruik of toeristische verhuur. Via de eigen entree bereikt u de hal met toegang tot de moderne badkamer met douche en toilet en een praktische berging.
Vervolgens opent zich de lichte en sfeervolle woon- en eetruimte met open keuken en zithoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een aangename woonbeleving. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot het zonnige terras van ca. 19 m², ideaal om te genieten van de alpine omgeving.
De aparte slaapkamer biedt ruimte aan twee personen en is praktisch ingericht met kastruimte. De woning is efficiënt ingedeeld en combineert comfort met functionaliteit.
Het appartement beschikt over een overdekte carport (inbegrepen in de koopprijs) en maakt deel uit van een goed doordacht, kleinschalig complex. Daarnaast is de woning voorzien van duurzame en moderne techniek zoals een lucht-/waterwarmtepomp, energiezuinige installaties en een Loxone toegangssysteem.
De bouw is uitgevoerd in ecologische massieve bouwstijl met hoogwaardige materialen en afwerking, waaronder kwalitatieve vloeren, deuren, trappen en moderne sanitaire voorzieningen. Tevens is er een voorbereiding voor een open haard aanwezig.
Voorzieningen en hoogtepunten:
- Bouwjaar: 2021
- Woonoppervlakte: ca. 55 m²
- Terras: ca. 19 m²
- Slaapkamers: 1
- Badkamers: 1
- Verwarming: lucht-/waterwarmtepomp
- Parkeren: 1 overdekte carport
- Energiecertificaat: in voorbereiding
Toeristische verhuur is toegestaan, wat dit object bijzonder interessant maakt als tweede verblijf én als rendabele investering in een zeer gewilde Alpenregio.
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 