Dit charmant en volledig gemeubileerd appartement is gelegen in een kleinschalig nieuwbouwproject met slechts twee eenheden. Het appartement beschikt over ca. 74 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en 1 badkamer, zonnig balkon, vrij uitzicht, berging en overdekte carport.
Het appartement is direct instapklaar en toeristische verhuur is toegestaan, wat interessante verhuurmogelijkheden biedt.
Vraagprijs: €495.250,- Woonoppervlakte: 90m2 + balkon 11m2
Locatie & omgeving:
Het appartement is gelegen in het charmante bergdorp Bach in het Tiroler Lechtal, aan de voet van de wereldberoemde Arlbergregio. Deze unieke ligging staat garant voor een perfecte balans tussen rust, natuur en alpine beleving.
In de winter bevindt u zich op korte afstand van het skigebied Warth-Schröcken, dat via de Flexenbahn direct verbonden is met Ski Arlberg, het grootste aaneengesloten skigebied van Oostenrijk met meer dan 300 kilometer pistes. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor wintersportliefhebbers.
In de zomer verandert de regio in een paradijs voor natuurliefhebbers en sportievelingen. De Lechweg, mountainbike routes, bergwandelingen, klimmogelijkheden en het ongerepte natuurpark Tiroler Lech zorgen voor een uitzonderlijk breed recreatief aanbod. Hier ervaart u nog de pure Alpen, ver weg van massatoerisme.
De infrastructuur in Bach is goed ontwikkeld met restaurants, lokale voorzieningen en een goede verbinding richting Reutte en de omliggende regio’s. Ondanks de rustige ligging is de bereikbaarheid uitstekend via de B198 en zijn steden zoals Innsbruck, München en Ulm goed bereikbaar.
Omschrijving:
Dit appartement (Top A3, eerste verdieping) maakt deel uit van een kleinschalig en kwalitatief hoogwaardig nieuwbouwproject met slechts twee wooneenheden, wat zorgt voor privacy en exclusiviteit.
Via een eigen entree met interne trap bereikt u de royale en lichtovergoten woon- en eetruimte met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en een directe verbinding met het buitenleven. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het zonnige balkon met prachtig uitzicht op de omliggende bergwereld.
Het appartement beschikt over 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van tweepersoonsbed en kastruimte, een modern ingerichte badkamer met douche en toilet en een praktische berging. Het appartement wordt volledig gemeubileerd opgeleverd en is onmiddellijk bewoonbaar.
Daarnaast beschikt het object over een overdekte carport, een gezamenlijke fietsen- en skiruimte en een technische ruimte. De mogelijkheid tot toeristische verhuur maakt dit object extra interessant als rendabele investering in een populaire toeristische regio.
Voorzieningen en hoogtepunten:
Dit appartement combineert alpine charme met modern wooncomfort en duurzame bouwkwaliteit. De belangrijkste kenmerken op een rij:
- Volledig gemeubileerd en direct instapklaar
- Gebouwd in hoogwaardige, ecologische massieve bouwstijl
- Luxe afwerking met kwalitatieve deuren, trappen, vloeren en elektra
- Energiezuinige installaties en moderne haustechniek
- Voorbereiding voor het plaatsen van een open haard
- Slim Loxone toegangssysteem voor comfort en veiligheid
- Moderne, stijlvol afgewerkte badkamer
- Zonnig balkon / terras met vrij uitzicht op de bergen
- Eigen overdekte carport (1 parkeerplaats inbegrepen)
- Toeristische verhuur toegestaan. Interessante investeringsmogelijkheid!
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 