Uniek historisch landgoed in het hart van Karinthië
De Pilsachhof is een bijzonder en sfeervol landgoed met circa 1.000 m² woon- en gebruiksoppervlakte. Dit historische ensemble, bestaande uit een villa, een voormalige smederij en uitgebreide paardenfaciliteiten, biedt ruimte aan circa 30 gasten en is uitermate geschikt als gastenverblijf, retreatlocatie of paardenhouderij. De combinatie van privacy, natuur en veelzijdige gebruiksmogelijkheden maakt dit een zeldzaam object.
Perceeloppervlakte: ca. 3,8 hectare Vraagprijs: Prijs op aanvraag
Locatie & omgeving:
De Pilsachhof is gelegen in de gemeente Arriach, centraal in de Oostenrijkse deelstaat Karinthië. Deze regio staat bekend om haar indrukwekkende berglandschappen, heldere meren en uitstekende recreatiemogelijkheden, zowel in de zomer als in de winter.
Op korte afstand bevindt zich het populaire wandel- en skigebied Gerlitzen, waar zowel beginners als gevorderden terechtkunnen. Daarnaast liggen meerdere bekende meren in de directe omgeving, waaronder de Ossiacher See, Afritzer See en Brennsee. Deze bieden volop mogelijkheden voor zwemmen, watersport en ontspanning.
Ondanks de rustige en groene ligging is de bereikbaarheid uitstekend. De snelwegafrit Villach-Ossiacher See ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor steden als Villach en andere voorzieningen goed toegankelijk zijn. Dit maakt de locatie niet alleen aantrekkelijk voor privégebruik, maar ook zeer geschikt voor toeristische exploitatie.
Omschrijving:
De Pilsachhof is een karaktervol en veelzijdig landgoed dat bestaat uit meerdere gebouwen en voorzieningen, zorgvuldig geïntegreerd in een besloten en groen landschap.
De historische villa vormt het centrale woongebouw en beschikt over een doordachte indeling. In het souterrain bevindt zich een wellnessruimte met stoombad, warmtecabine en Finse sauna. Op de begane grond zijn onder andere een keuken, een ruime ontbijtruimte, een eetkamer en een kantoor gesitueerd. De eerste verdieping biedt 5 slaapkamers met in totaal 12 bedden, elk voorzien van een eigen badkamer. De tweede verdieping is ingericht voor privégebruik en omvat onder andere 2 slaapkamers, 2 badkamers en een woonkamer.
De voormalige smederij is getransformeerd tot een multifunctioneel gebouw met diverse verblijfs- en gebruiksmogelijkheden. Hier bevinden zich meerdere appartementen, een seminar- en verblijfsruimte met wintertuin en directe toegang tot de tuin. In totaal zijn er meerdere slaapkamers met eigen badkamers en diverse woonruimtes, waardoor het gebouw zich uitstekend leent voor groepsaccommodatie of verhuur.
Het stalgebouw beschikt over een werkplaats en een paardenstal met momenteel vier boxen, uitbreidbaar tot zeven. Op de bovenverdieping bevinden zich een hooizolder en extra opslagruimte.
Daarnaast is er een rijhal van circa 375 m², aan twee zijden open, met een aangrenzende weide van ongeveer drie hectare. Deze ruimte is geschikt als all-weather rijbak, maar kan ook worden gebruikt voor opslag, bijvoorbeeld van houtsnippers. Een carport biedt plaats aan 4 voertuigen en extra ruimte voor landbouwvoertuigen.
Het geheel wordt duurzaam verwarmd met een houtsnipperinstallatie. Vernieuwde ramen en een geïsoleerde gevel zorgen voor een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat.
De Pilsachhof biedt daarmee een unieke combinatie van wonen, ondernemen en recreëren, in een omgeving waar rust, natuur en ruimte centraal staan.
Indeling:
Villa (hoofdgebouw)
Souterrain (onderverdieping):
Wellnessruimte met stoombad, warmtecabine, Finse sauna, douche en toilet.
Begane grond:
Ontbijtruimte, keuken, berging, kleine eetkamer, kantoor en toilet.
Eerste verdieping:
5 slaapkamers met in totaal 12 bedden, elk voorzien van een eigen badkamer met douche en toilet.
Tweede verdieping:
Privégedeelte met 2 slaapkamers, elk met een eigen badkamer, hal en woonkamer.
Achterste smederij
Begane grond:
Appartement met 2 slaapkamers, woonkamer en badkamer
Hal/entree
Seminar- en verblijfsruimte met wintertuin (ca. 100 m²)
Directe toegang tot de tuin
Eerste verdieping:
Appartement met 2 slaapkamers, elk met een eigen badkamer, en een ruime woonkeuken.
Tweede verdieping:
2 slaapkamers, elk met een eigen badkamer, en een compacte woonruimte met kookvoorziening.
Voorste smederij
Eerste verdieping:
4 slaapkamers, elk met een eigen badkamer.
Tweede verdieping:
Appartement met één slaapkamer, badkamer en een woonruimte met kitchenette.
Stalgebouw
Begane grond:
Werkplaats, paardenstal met momenteel 4 boxen. Er is de mogelijkheid om op elk moment nog 3 extra boxen te plaatsen.
Verdieping:
Hooiopslag en bergruimte.
Water, elektriciteit, internetaansluiting en toilet aanwezig.
Uniek stalklimaat: in de zomer constant 18–20°C en in de winter nooit onder de 10°C.
Hal
Stalen constructie, 2 betonnen wanden, aan 2 zijden open.
Overkapping 15 x 25 m, buitenafmetingen 20 x 35 m.
De hal is vergund als all-weather rijbak voor de paarden, rijhal en opslagloods voor houtsnippers.
Stroom, water en internetaansluiting aanwezig.
Aan de noordzijde is een gereedschapsschuur aangebouwd.
Promenadepad naar de hal:
Via een speciaal aangelegd pad gaan onze paarden gezamenlijk naar de hal.
Aangrenzend terrein: weide en grasland van 3 hectare.
Bijzondere kenmerken:
- Historisch landgoed met karakter
- Ca. 1.000 m² woon-/gebruiksoppervlakte
- Perceel van ca. 3,8 hectare
- Capaciteit voor ± 30 gasten
- Geschikt voor B&B, retreat of paardenhouderij
- Meerdere gebouwen (villa, smederij, bijgebouwen)
- Wellnessruimte aanwezig
- Paardenfaciliteiten met stal en rijhal
- Duurzame verwarming (houtsnipperinstallatie)
- Rustige ligging met veel privacy
- Goede bereikbaarheid nabij Villach
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 