Schitterend appartementenhuis op een panoramaligging met adembenemend uitzicht op de Kitzsteinhorn. Gelegen tussen de Schmittenhöhe in Zell am See en Kitzsteinhorn Kaprun. Met Pool en Blockhaussauna.
Perceeloppervlakte: ca. 957m2 Vraagprijs: €2.300.000,-
Locatie & omgeving:
Het appartementenhuis ligt aan de buitenrand van Piesendorf in het stadsdeel Fürth en heeft door de vrije zuidligging een schitterend uitzicht op de imposante bergen en de Kitzsteinhorn met zijn gletscher op 3.203 m. hoogte De zonligging is optimaal te noemen.
Om de hoek van dit pittoreske plaatsje liggen de populaire wintersportplaatsen Zell am See en Kaprun.
Landhaus Kitzblick is strategisch gelegen tussen verschillende skigebieden. Met de Ski Alpin Card kun je met slechts één skipas gebruikmaken van 408 pistekilometers in de regio’s Schmittenhöhe in Zell am See en Kitzsteinhorn Kaprun en Skicircus Saalbach Hinterglemm Leogang Fieberbrunn. Eindeloos plezier in de bergen staat je te wachten!
Het skigebied van Zell am See – Kaprun telt ruim 135 kilometer aan pistes die reiken tot een hoogte van 3029 meter. Deze wintersportregio is bijzonder sneeuwzeker dankzij de aanwezigheid van de gletsjer. Op de flanken vande Kitzsteinhorn/Maiskogel-Kaprun gaan de liften al vroeg in het seizoen open. In de winter zijn de mogelijkheden nog veel uitgebreider. Dan kun je ook skiën op de Maiskogel (1675 m) en de Schmittenhöhe (2000 m). De 3K K-onnection heeft de Kitzsteinhorn en de Maiskogel sinds 2019 met elkaar verbonden. Hierdoor kun je in het centrum van Kaprun in de Maiskogelbahn stappen om via de 3K K-onnection pas weer op de gletsjer uit te stappen.
Piesendorf heeft ook een eigen skigebied, de avonturenberg Nagelköpfel. Deze is vooral voor vrienden van nieuwe wintersporten zoals sky-gliding en snow-rocketing, een hoogtepunt. De Naglköpfl Erlebnisberg biedt plezier, sport en actie voor kinderen, jongeren en volwassenen en is ideaal voor zowel beginners als gevorderden en snowboarders. Daarnaast wachten enkele trendsporten om ontdekt te worden. Beleef onvergetelijke uren op de avonturenberg.
Skigebiete: Kitzsteinhorn (Kaprun) www.kitzsteinhorn.at
Kaprun Maiskogel https://www.kitzsteinhorn.at/de/winter/maiskogel-ski-board
Schmittenhöhe (Zell am See) www.schmitten.at
In Piesendorf / Fürth, de directe buur van Kaprun en Zell am See, kunt u genieten van alle voordelen van de regio: het 4-seizoenengebied met alle voordelen zoals wandelen, golfen, meren, gletsjer, Tauern Spa World, Nationaal Park Hohe Tauern om maar een kleine selectie te noemen. Talloze wandelroutes, van gezinsvriendelijk tot hoog-alpine, nodigen u uit om van de bergen te genieten. Naast wandelpaden is er ook een uitgebreid netwerk van fiets- en mountainbikeroutes.
Omschrijving:
Actief gerund appartementenhuis met 4 ruime appartementen en 2 kamers, (max.28 bedden), Stube/ontbijtruimte, mooi aangelegde ruime tuin/terrassen met verwarmd buitenzwembad en een buitensauna in Blockhausstijl. Er is voldoende parkeerplaats en een ruim privé-appartement.
Door de mogelijkheid meerdere appartementen en kamers met elkaar te combineren ontstaat een mix aan bezettingsmogelijkheden voor grotere gezelschappen.
Alle appartement zijn naar het zuiden gericht en hebben een panoramisch uitzicht op de piste van Piesendorf en de daarachter gelegen Kitzsteinhorn.
Het zonneterras met bergpanorama – uitzicht richting Hohetauern en de Kitzbüheler Alpen – belooft veel ontspanning en nodigt uit tot verpozen. De tuin is ideaal om met volle teugen van uw vrije tijd te genieten, of het nu bij een barbecue is, vrienden ontmoeten of de kinderen echt stoom kunnen afblazen. Het verwarmde zwembad is een perfecte aanvulling op het geheel..
Het appartementenhuis is continue gerenoveerd en up to date gehouden. Terecht kan men spreken van een in goede staat verkerend pand. De koper kan de exploitatie direct verder voeren.
Het pension heeft veel stamgasten en een prima exploitatieresultaat. (Ca. 4.000 overnachtingen)
Indeling:
Tuinverdieping:
- Appartement Imbachhorn; 65m2, 7 personen.
Woonkamer met open keuken en eethoek, 2 slaapkamers voor resp. 3 en 4 personen, 2 complete badkamers en toegang tot het zonneterras.
- Appartement Fuchsbau; 35m2, 4 personen.
Woonkamer met open keuken en eethoek, 2 slaapkamers, complete badkamer, separaat toilet, toegang tot het zonneterras.
- Slaapkamer Mankerlbau; 25m2, 2 personen, met complete badkamer en toegang tot het zonneterras.
Deze etage kan men ook in zijn geheel huren. Etage Imbachhorn. Er ontstaat dan een combinatie van 2 appartementen en 1 slaapkamer. Totaal 140m2, geschikt voor 13 personen, met 2 woonkamers, 2 keukens, 5 slaapkamers en 4 badkamers. Uiteraard heeft men dan de beschikking over het hele terras.
Begane grond (Straatniveau):
Entreehal met toegang tot de gezellige Stube, waar men op verzoek ook ontbijt kan krijgen. Ski-opslag inclusief skischoenwarmers van buitenaf bereikbaar, gastentoilet, opbergruimte en toegang tot de boven- en benedenverdieping.
Aan de voorzijde van het pand zijn de parkeerplaatsen en de carport.
Op dit niveau zijn de volgende appartementen:
- Appartement Edelweiss; 55m2, max. 7 personen.
Dit appartement heeft een eigen toegang vanaf de parkeerplaats.
Het appartement heeft een open dakconstructie, waardoor men zicht heeft op de robuuste dakbalken. Woonkamer met open keuken en eethoek, 2 slaapkamers, (1 x 3 persoons en 1x 4 persoons), complete badkamer met douche en hoekbad en een royaal balkon met adembenemend uitzicht.
- Appartement Sonnenalm; 50m2, 5 personen.
Woonkamer met open keuken en eethoek, 2 slaapkamers, complete badkamer en een mooi balkon met zuid ligging.
- Slaapkamer Sissi; 40m2, 3 personen
Slaapkamer met zithoek en kitchenette, complete badkamer en balkon
Slaapkamer Sissi en appartement Sonnenalm kunnen ook samengevoegd worden tot een groot appartement genaamd Kitzblick van 80m2 voor 7 personen
Er ontstaat dan een appartement met woonkamer met open keuken en eethoek, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Een extra groot balkon met panoramisch uitzicht maakt het compleet.
Eerste verdieping:
Hier is de eigenaarswoning gevestigd. De eigenaarswoning is met 130m2 ruim bemeten en biedt voldoende ruimte voor een compleet gezin. De woning heeft eveneens een eigen toegang. De woning bestaat uit een hal (7m2), woonkamer (40m2) met houtkachel en open keuken, drie slaapkamers van resp. 16, 14 en 22m2, tussenhal van 8m2, separaat toilet, twee badkamers van resp. 9 en 5,5m2 en 2 balkons met panoramisch uitzicht op de Kitzbüheler Alpen.
Buitenruimte:
Buiten is er een ruime tuin met speeltoestellen, het verwarmde zwembad en de buitensauna in Blockhaus-stijl.
Er is voldoende parkeergelegenheid voor alle appartementen.
Het appartementenhuis heeft in totaal maximaal 28 bedden en is gedurende de laatste jaren jaar door twee personen gerund en hiermee zijn ruim voldoende inkomsten gegenereerd voor een compleet gezin
Het appartementenhuis wordt verkocht inclusief alle relevante inventaris.
Bijzondere kenmerken:
- Grondoppervlakte: ca. 957m2
- Verwarmd buitenzwembad
- Buitensauna in Blockhausstijl
- 4 ruime appartementen
- 2 kamers
- 1 ruim privé appartement
- Max. 28 bedden
- Stube/ontbijtzaal
- Mooi aangelegde tuin/terrassen
- Voldoende parkeerplaatsen
- Het pand verkeerd in goede staat en is continue gerenoveerd
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 