In het schilderachtige Bach, in het Tiroler Lechtal bevindt zich dit vrijwel nieuwe ****appartementengebouw (bouwjaar 2018) met vier hoogwaardige vakantieappartementen en een ruime privéwoning met drie slaapkamers.
“Lechtal meets Ski Arlberg”
Wij informeren u graag verder!
Perceel: 2.436m2. Vraagprijs: € 1.395.000,- (netto)
Locatie & omgeving:
Het appartementengebouw ligt op een rustige en zonnige locatie in Bach, op circa 1.210 meter hoogte, op slechts 300 meter van het dalstation van het skigebied Jöchelspitze en in de directe nabijheid van het wereldberoemde Ski Arlberg.
De regio Naturpark Lechtal staat bekend als een uitstekende vierseizoenenbestemming. Zowel in de zomer als in de winter biedt het gebied een breed scala aan recreatieve mogelijkheden voor natuurliefhebbers, actieve vakantiegangers en families.
Een belangrijke trekpleister is de 120 kilometer lange Lechweg, die loopt van Lech am Arlberg tot Füssen. Daarnaast bevindt zich in de regio de op één na grootste hangbrug van Europa, wat zorgt voor een constante stroom van bezoekers.
Wintersport – Lechtal & Ski Arlberg
In de winter profiteert men hier van meer dan 100 dagen sneeuwzekerheid. Het lokale skigebied beschikt sinds 2019 over een moderne 8-persoons gondellift naar de Jöchelspitze.
Voor snowboarders en freestylers is er een funpark, terwijl langlaufers gebruik kunnen maken van een uitgebreid loipennetwerk van circa 260 km.
Andere winteractiviteiten in de regio zijn onder meer:
- ijsklimmen (vanaf februari)
- rodelen op een verlichte rodelbaan
- winterwandelen
- sneeuwtochten
Daarnaast ligt het grootste skigebied van Oostenrijk binnen handbereik.
Binnen 20 minuten bereikt u, via Warth, Ski-Arlberg, met:
- 340 kilometer pistes
- 94 liften
- directe toegang tot Lech, Zürs, Warth, Schröcken en St. Anton
Hiermee combineert deze locatie de authentieke rust van het Lechtal met de internationale allure van Ski Arlberg.
Omschrijving:
Dit hoogwaardige appartementengebouw verkeert in uitstekende staat en is gebouwd met duurzame materialen en moderne energietechniek.
Belangrijke kenmerken:
- Bouwjaar: 2018
- Zuidgerichte ligging met optimale zoninval
- 4 verdiepingen
- Dubbele garage
- Skiruimte met schoendrogers
- 5 appartementen / wooneenheden
- Grote tuin en eigen bos
Het perceel bestaat uit:
- 1.147 m² bouwgrond en tuin
- 1.327 m² eigen bos
De ruime tuin met zuid-ligging biedt een prachtig uitzicht op de omliggende bergwereld en vormt zowel in zomer als winter een rustige natuurlijke oase.
Architectuur & Afwerking:
De appartementen zijn uitgevoerd in een sfeervolle Altholz-vintage stijl, waarbij traditioneel bergdesign wordt gecombineerd met modern comfort.
Vanaf de balkons geniet men van een spectaculair panoramisch uitzicht op de Alpen.
De woning is gebouwd volgens moderne energiestandaarden en beschikt onder andere over:
- massieve bouwconstructie
- hoogwaardige thermische isolatie
- HR-isolatieglas
- vloerverwarming
- moderne pelletverwarming
- 12 m² zonne-installatie
- elektrische zonwering
- elektronisch sluitsysteem
Daarnaast zijn uitsluitend hoogwaardige materialen en merken toegepast, waaronder:
- sanitair van Villeroy & Boch
- handgemaakte deuren
- handgemaakte wastafels
- traditioneel oud hout (Altholz)
- insectenhorren
- verwarmde dakgoten
De begane grond beschikt bovendien over een barrièrevrije toegang.
Indeling:
Onderverdieping:
- entree
- dubbele garage voor 2 auto’s
- technische ruimte met pelletinstallatie (2018)
- skiruimte met schoendrogers en privé lockers
- droogruimte
- wasruimte met aansluitingen voor 3 wasmachines
- douche en separaat toilet
- opslagruimte
- meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
Begane grond:
- trappenhuis met hal
- 2 volledig ingerichte appartementen (ca. 52 m² + 10 m² balkon)
Geschikt voor 4–6 personen.
Indeling:
- keuken
- woon-/eetkamer
- sauna
- 2 slaapkamers
- badkamer
- balkon op het zuiden
Eerste verdieping:
- trappenhuis met hal
- 2 volledig ingerichte appartementen (ca. 52 m² + 10 m² balkon)
Indeling:
- keuken
- woon-/eetkamer
- sauna
- 2 slaapkamers
- badkamer
- balkon op het zuiden
Tweede verdieping – Privéwoning / Penthouse
Ruime privéwoning of luxe appartement van circa 115 m² met 20 m² balkon en zichtbare dakconstructie.
Indeling:
- entree
- keuken met berging
- ruime woon-/eetkamer met pelletkachel
- 3 slaapkamers
- kleedkamer
- kantoorruimte
- badkamer met ligbad en regendouche
- dubbele wastafel
- ingebouwde Altholz-sauna
Het royale zuidgerichte balkon biedt een indrukwekkend uitzicht over de omliggende bergwereld.
Dankzij de uitstekende ligging nabij het skigebied en de hoogwaardige afwerking biedt dit object een uitstekende combinatie van eigen gebruik en toeristische verhuur. Het geheel is ideaal te exploiteren als boutique B&B of kleinschalig appartementenverblijf. Deze bijzondere vastgoedkans combineert hoogwaardige bouwkwaliteit, uitstekende verhuurmogelijkheden en een toplocatie nabij Ski Arlberg.
Wij laten u dit object graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging en informeren u met plezier over alle details.
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 