Charmant 4-sterren Familiehotel met 17 kamers, ruime privéwoning, restaurant/bar, Wellness en voldoende parkeerplaatsen. Momenteel in gebruik als Hotel-Garni.
Gelegen op toplocatie in het centrum van Ehrwald.
Meer dan een hotel, ruimte voor een vernieuwend hospitality concept!
Perceel: 1050m2. Vraagprijs: € 2.150.000,- (netto) Inclusief complete inventaris.
Locatie & omgeving:
Wilt u niet alleen een hotel exploiteren, maar een onderscheidend concept neerzetten? In Ehrwald ligt een unieke kans om ondernemerschap, gastvrijheid, alpine lifestyle en nieuwe ideeën samen te brengen.
Dit bestaande hotel biedt een solide basis voor een eigentijdse exploitatie, bijvoorbeeld als sporthotel, boutiquehotel, lifestylehotel, eventlocatie of combinatie van verblijf, gastronomie en ontspanning.
Het hotel – uw uitvalsbasis in de Alpen
Het hotel ligt in Ehrwald in Tirol, direct aan de voet van de Zugspitze. Deze bekende vakantieregio trekt het hele jaar door actieve vakantiegangers, natuurliefhebbers en wintersporters.
Belangrijkste kenmerken:
- circa 1.200 m² gebruiksoppervlakte;
- perceel van circa 1.050 m²;
- 17 aantrekkelijk ingerichte gastenkamers;
- momenteel 33 tot 42;
- ruime privéwoning van circa 90 m²;
- zonnig terras/balkon van circa 25 m² bij de privéwoning;
- vraagprijs: € 2.150.000,–;
- inclusief de voor de exploitatie relevante inventaris.
Direct exploiteerbaar
Het hotel wordt momenteel geëxploiteerd en beschikt over goede beoordelingen en een vaste gastenkring. Een nieuwe eigenaar kan de bestaande bedrijfsvoering voortzetten en tegelijkertijd een eigen visie en identiteit aan het hotel toevoegen.
Dat maakt het object interessant voor zowel ervaren hoteliers als ambitieuze ondernemers die een nieuw hospitalityconcept in de Alpen willen realiseren.
Ruimte voor ontmoeting, evenementen en nieuwe concepten
De circa 100 jaar oude Tiroler Stube geeft het hotel een authentieke en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt het hotel over een bar in het souterrain met circa 40 zitplaatsen en een eigen ingang.
Deze ruimtes lenen zich uitstekend voor onder andere:
- après-ski-avonden;
- livemuziek;
- besloten evenementen;
- sport- en thema-avonden;
- workshops en retreats;
- pop-upconcepten;
- coworking en zakelijke bijeenkomsten.
Met een eigentijdse restyling kan de bar uitgroeien tot een aantrekkelijke ontmoetingsplaats voor zowel hotelgasten als inwoners en bezoekers van Ehrwald.
Gastronomie met volop mogelijkheden
Het hotel beschikt over een ruime professionele keuken en een restaurant met circa 40 zitplaatsen. Daarnaast is er een terras of biertuin met plaats voor ongeveer 30 gasten.
Hier kunnen uiteenlopende horecaconcepten worden ontwikkeld, zoals:
- ontbijt- en brunchformules;
- halfpension;
- regionale en internationale gerechten;
- barbecues;
- streetfoodavonden;
- private dining;
- evenementen en groepsarrangementen.
De combinatie van hotel, restaurant, bar en terras biedt volop mogelijkheden om meerdere inkomstenstromen te creëren.
Wellness en ontspanning
Na een actieve dag in de bergen kunnen gasten ontspannen in de wellnessruimte. Deze beschikt onder andere over:
- een sauna;
- een stoombad;
- een infraroodcabine;
- een rust- en ontspanningsruimte.
De wellnessvoorzieningen vormen een waardevolle aanvulling op een modern hotelconcept dat sport, natuur en ontspanning met elkaar verbindt.
Outdoorbestemming voor zomer en winter
Ehrwald ligt midden in de Tiroler Zugspitz Arena en is een aantrekkelijke bestemming voor actieve vakantiegangers. In de directe omgeving zijn tal van mogelijkheden voor:
- skiën en snowboarden;
- langlaufen;
- wandelen;
- mountainbiken;
- wielrennen;
- klimmen;
- golfen.
De langlaufloipe is direct bij het hotel bereikbaar. Daarnaast liggen er zeven skigebieden in de regio, met gezamenlijk circa 157 kilometer aan pistes.
Dankzij het brede recreatieve aanbod is Ehrwald niet uitsluitend afhankelijk van het winterseizoen. Ook in de zomer trekt de regio veel wandelaars, fietsers, bergsporters en gezinnen.
De voordelen van Ehrwald voor hotelondernemers
Een sterke bestemming voor jaarrond toerisme
De ligging aan de Zugspitze maakt Ehrwald tot een van de bekendste plaatsen binnen de Tiroler Zugspitz Arena. Het dorp is aantrekkelijk voor zowel zomer- als wintergasten en biedt daarmee een goede basis voor een exploitatie gedurende een groot deel van het jaar.
De combinatie van wintersport, wandelen, fietsen, klimmen, golf en natuurgerichte vakanties maakt het mogelijk om verschillende doelgroepen aan te spreken.
Aantrekkelijk voor een actieve en moderne doelgroep
De regio trekt niet alleen traditionele vakantiegangers, maar ook steeds meer jonge en actieve gasten. Denk daarbij aan sporters, vriendengroepen, gezinnen, deelnemers aan trainingskampen en gasten die een actieve vakantie willen combineren met comfort en ontspanning.
Ook concepten rondom retreats, sportweken, evenementen, workations en coworking kunnen hier goed worden ontwikkeld.
Goede bereikbaarheid
Ehrwald ligt op slechts circa 20 minuten rijden van Garmisch-Partenkirchen en is daardoor goed bereikbaar vanuit zowel Duitsland als Oostenrijk.
In en rond het dorp bevinden zich onder andere:
- een overdekt zwembad;
- diverse sportvoorzieningen;
- een golfbaan;
- restaurants en cafés;
- winkels en toeristische voorzieningen.
De goede bereikbaarheid en uitgebreide infrastructuur dragen bij aan de aantrekkelijkheid van de locatie voor hotelgasten.
Flexibele gebruiksmogelijkheden
Door de combinatie van gastenkamers, restaurant, bar, wellness, evenementenruimten en een privéwoning kan het hotel op verschillende manieren worden geëxploiteerd.
Mogelijke concepten zijn onder andere:
- een sport- en outdoorhotel;
- een boutique- of lifestylehotel;
- een hotel-garni;
- een familiehotel;
- een retreat- of trainingslocatie;
- een combinatie van hotel, bar en evenementenlocatie;
- een hotel met coworking- en workationfaciliteiten.
De aanwezige privéwoning maakt het bovendien mogelijk om zelf bij het hotel te wonen en de exploitatie van dichtbij te leiden.
Groeipotentieel en lokale verbondenheid
Ehrwald is met ruim 2.500 inwoners de grootste plaats binnen de Tiroler Zugspitz Arena. Het dorp beschikt over een actieve lokale gemeenschap en een levendig toeristisch aanbod.
De combinatie van authentieke Tiroler sfeer en moderne recreatiemogelijkheden biedt een aantrekkelijk uitgangspunt voor ondernemers die traditie willen verbinden met een eigentijdse hotelbeleving.
Duurzaamheid en lagere energiekosten
Bij het hotel behoren houtrechten. Hierdoor kan onder voorwaarden voordelig hout worden verkregen voor energievoorziening of andere toepassingen binnen de exploitatie.
Dit kan bijdragen aan lagere energiekosten en past bij een duurzaam en regionaal hotelconcept.
Uw kans in de Tiroler Alpen
Dit hotel biedt een veelzijdige basis voor ondernemers die in een gevestigde toeristische regio een eigen hospitalityconcept willen realiseren.
De combinatie van een bestaande exploitatie, hotelkamers, gastronomie, wellness, evenementenruimten, een privéwoning en een sterke zomer- en winterbestemming maakt dit tot een bijzondere investerings- en ondernemerskans.
Een locatie waar traditie en vernieuwing samenkomen en waar een nieuwe generatie gastvrijheid vorm kan krijgen.
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
