Dit prachtig gelegen juweeltje heeft maar liefst 1 royale eigenaarswoning, 4 ruime appartementen en 4 comfortabele gastenkamers, een authentieke stube, gezellige loungeruimte, grote woonkamer, gewelfde wijnkelder, een prachtige en ruim aangelegde tuin, grote gastenparkeerplaats en 2 overdekte privé parkeerplaatsen.
Perceel oppervlakte: 2626m2.
Prijs: €1.395.000,-
Locatie & omgeving:
Rauris: een schilderachtig dorp in het hart van het Salzburgerland
Rauris is een betoverend, authentiek Alpendorp midden in het prachtige Salzburgerland. Omringd door majestueuze bergen en uitgestrekte bossen biedt dit charmante dal een unieke combinatie van natuurlijke schoonheid en traditionele Oostenrijkse cultuur.
De regio maakt deel uit van het Nationaal Park Hohe Tauern, met maar liefst 1.856 km² het grootste beschermde natuurgebied van de Alpen. Het park strekt zich uit over drie deelstaten: Salzburg, Tirol en Karinthië – een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers.
Maar ook avonturiers komen hier volledig aan hun trekken. In de winter verandert het Raurisdal in een waar sneeuwparadijs. Perfect voor (toer-)skiën, snowboarden, langlaufen en sneeuwschoenwandelen. De gemoedelijke skigebieden bieden pistes voor zowel beginners als gevorderden, en na een dag in de sneeuw wacht de gezellige Oostenrijkse après-ski met warme gastvrijheid.
Slechts vijf minuten rijden van het pand ligt de Hochalmbahn, die je rechtstreeks naar het skigebied van Rauris brengt. Met ruim 32 kilometer aan perfect geprepareerde pistes en verschillende skiroutes is het een veelzijdig en overzichtelijk gebied – bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. En handig: de skibus stopt direct voor de deur, dus de auto kan gewoon blijven staan.
In de zomer komt de regio tot leven met een overvloed aan mogelijkheden: wandelen, mountainbiken, het verkennen van indrukwekkende watervallen, of simpelweg genieten van de frisse berglucht tijdens een tocht langs groene alpenweiden en kristalheldere bergmeren.
Wie de omgeving verder wil ontdekken, vindt op slechts een half uur rijden diverse bekende regio’s:
• Zell am See – Kaprun: 103 km pistes
• Dorfgastein – Großarl: 68 km pistes
• Bad Hofgastein: 87 km pistes
• Hochkönig: 120 km pistes
Rauris biedt een uitzonderlijke levenskwaliteit in een adembenemende natuurlijke omgeving – een plek waar rust, natuur en Oostenrijkse gastvrijheid samenkomen.
Omschrijving:
Dit unieke en prachtig gelegen pand, dat maar liefst 500 jaar oud is, combineert historie met hedendaags comfort. Het ruime geheel is in 2023 volledig gerenoveerd en bestaat uit een eigenaarswoning, vier royale appartementen en vier comfortabele gastenkamers. Daarnaast beschikt het over een authentieke Stube, een sfeervolle lounge, een grote gemeenschappelijke ruimte, een ontbijtruimte, skiruimte en kantoor.
Voor de gasten is er een schitterende, uitgestrekte tuin met een terras waar men volop kan genieten van rust en natuur. Kinderen kunnen zich uitleven op het klimtoestel of de grote speeltuin verderop. Ook parkeren is hier geen enkel probleem: er is een ruim gastenparkeerterrein, zelfs geschikt voor meerdere auto’s. Voor elektrische voertuigen is er bovendien een eigen laadpunt, gevoed door “zelf opgewekte” zonne-energie uit de moderne 10 kW zonnepaneleninstallatie met accucapaciteit. Twee garageplaatsen maken het geheel compleet.
Een bijzonder hoogtepunt is de gewelfde wijnkelder, een droom voor elke wijnliefhebber. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: creëer hier uw persoonlijke wijnparadijs of gebruik het als sfeervolle locatie voor kleine evenementen of exclusieve proeverijen.
Eigenaarswoning (110 m²)
Via een eigen ingang bereik je de ruime eigenaarswoning op de eerste verdieping. Deze volledig gerenoveerde woning (2023) beschikt over drie royale slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer en toilet. Blikvangers zijn de karakteristieke tegelkachel en het moderne kookeiland. Daarnaast is er nog een extra badkamer, een apart toilet en een gastenkamer met eigen toegang. De woning heeft bovendien een eigen balkon, tuin en aparte skiruimte. Dankzij de indeling is deze woning ook uitstekend geschikt voor verhuur (geschikt voor 6–8 personen).
Appartement 1
Dit ruime vierkamerappartement van 130 m² biedt plaats aan maximaal 12 personen en beschikt over twee badkamers, een keuken en twee balkons. Het appartement ligt op de tweede en derde verdieping en biedt een prachtig uitzicht op de tuin, de omliggende bergen en het bergbeekje. Indien gewenst kan deze woning ook worden opgesplitst in twee afzonderlijke appartementen.
Appartement 2
Dit gezellige appartement van 45 m² is geschikt voor 4 personen en beschikt over een aparte slaapkamer en een tweede slaapkamer die in verbinding staat met de eetruimte. Daarnaast is er een verzorgde keuken en een badkamer. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en kijkt uit over de tuin.
Appartement 3
Dit charmante appartement van 50 m² is eveneens geschikt voor 4 personen en heeft twee slaapkamers, een woonkeuken en een badkamer. Vanuit de kamers heb je uitzicht op het prachtige Seidwinkltal en het kabbelende bergbeekje.
Appartement 4
Deze schitterende woning van 75 m² is geschikt voor 6 personen en beschikt over twee slaapkamers, een ruime keuken, een gezellige woonkamer, een badkamer, een apart toilet en een balkon. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en biedt een adembenemend uitzicht op de bergen van het Seidwinkltal en het bergbeekje.
Gastenkamers:
Gastenkamer 1
Rustig gelegen, ruim en geschikt voor 2 à 3 personen. Voorzien van een tweepersoonsbed, slaapbank en eigen badkamer. Gelegen op de eerste verdieping met uitzicht op de tuin.
Gastenkamer 2
Sfeervol ingerichte kamer met balkon, geschikt voor 2 personen. Voorzien van een tweepersoonsbed en badkamer. Gelegen op de tweede verdieping.
Gastenkamer 3
Comfortabele en gezellige kamer, geschikt voor 3 volwassenen. Voorzien van een groot tweepersoonsbed, slaapbank en badkamer. Gelegen op de tweede verdieping.
Gastenkamer 4
Knusse eenpersoonskamer met verzorgde badkamer, gelegen op de eerste verdieping.
Bijzondere kenmerken:
- Perceel: 2626m²
- Ruimtelijk pand met een zeer royale opzet.
- 1 royale vernieuwde eigenaarswoning (tevens geschikt voor de verhuur).
- 4 ruime appartementen.
- 4 comfortabele gastenkamers.
- Prachtige centrale ligging in het schilderachtige Rauris, Salzburgerland.
- 4-seizoenenbedrijf.
- Grote gastenparkeerplaats, 2 overdekte privé parkeerplaatsen en oplaadpunt voor elektrische auto’s.
- Zeer ruime en mooi aangelegde tuin.
- Gezellige huisbar, grote woonkamer, loungeruimte, authentieke stube en ontbijtkeuken.
- Het object beschikt over stadsverwarming, zonnepanelen met een 10KW accu en een recirculatiesysteem voor warm water.
- De skibus stopt voor de deur!
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 