Neuwertiges ****Apartmenthaus mit 4 hochwertige Apartments und eine großzügige Privatwohnung mit 3 Schlafzimmern.
Das ideale B&B.
“Lechtal meets Ski Arlberg”
3 Minuten bis zur Talstation Jöchelspitzbahn.
Grundstück: 2.436m2 Kaufpreis: € 1.395.000,– Netto
Lage:
Das Apartmenthaus befindet sich in eine Ruhelage in Bach auf 1.210m. Seehöhe, ca. 300m von der Talstation und in unmittelbarer Nähe des Renommierten Arlbergs.
Die “Naturparkregion Lechtal” ist vor allem als starkes 2-Jahres-Gebiet bekannt, mit allem was sich ein Naturliebhaber und aktiver Tourist im Sommer und Winter wünschen kann. Besonders (sportliche) Familienurlaube sind hier sehr beliebt.
Der berühmte 120 km lange “Lechweg” von Lech nach Füssen und die nahe gelegene, zweitgrößte Hängebrücke Europas sorgen für einen stetigen Zustrom von Gästen.
Im Winter kann man mehr als 100 Tage genießen , denn Bach hat ein schönes Skigebiet und seit 2019 ist eine neue 8-Gondel zur Jöchelspitze im Einsatz. Für Snowboarder und Freestyler gibt es einen Funpark. Darüber hinaus gibt es das regionale Netz von Langlaufloipen mit einer Länge von 260km und ab Februar können Sie Eisklettern. Die beleuchtete Rodelbahn garantiert einen unterhaltsamen Abend mit der ganzen Familie.
Lechtal meets Ski-Arlberg:
Hier sind die perfekten Aussichten für einen großartigen Winterurlaub. Gut für alle, die sich nicht zwischen der behaglicher Gemütlichkeit und grenzenlosen Dimensionen von Ski-Arlberg entscheiden können oder wollen. Gut für alle die auf ihren Kontostand achten, aber nicht auf Exklusivität verzichten wollen.
Der direkte Einstieg in die Ski-Arlberg-Liften von Lech und Zürs über Warth bis Schröcken sowie St. Anton ist nun über dieses Apartmenthaus in Bach / Benglerwald problemlos innerhalb 20 Minuten möglich.
Allgemein Beschreibung:
- Das Haus ist in einen Neuwertigen Zustand und wurde im Jahr 2018 fertiggestellt.
- Südseitig ausgerichtet mit 4 Geschossen, Doppelgarage, Skiraum und 5 Apartments.
- Das Grundstück teilt sich auf in 1147m2 Baufläche/Garten und 1327m2 Wald. Der Garten hat eine gute Südseitige Sonnenlage.
- 5 Großzügige Altholzdesign Apartments in Vintage Stil.
- Von den Balkonen hat man einen Atemberaubender Panoramablick auf die umringende Bergwelt.
- Die Ausstattung der Apartments besticht durch hochwertige Grundausstattung und energiesparende Haustechnik, die modernes und nachhaltiges verbleiben ermöglichen.
- Massivbauweise, Vollwärmeschutz, Isolierverglasung, Fußbodenheizung, Pelletheizung, 12m2 Solar, Elektrojalousien und die Sonnige Südlage garantieren Wohnqualität und geräumige Energieersparnisse.
- Generell nur hochwertige Materialien verwendet (elektronisches Schließsystem, Dachrinnenheizung, Insektenschutzgitter, Villeroy & Boch, handgefertigte Türen, handgefertigte Waschtische, Altholz etc.
- Separater barrierefreier Zugang zum Erdgeschoß
- Der große Garten und eigenem Wald sind, sogar im Winter als im Sommer, eine Wohlfühloase mit Naturfreundliche Atmosphäre. Ein Paradies für Kinder und Sonnengenießer.
- Das Lechtal: komfortables Tor zum Arlberg. In 20 Minuten erreicht man 340 Pistenkilometer und 94 Liften.
Beschreibung:
Untergeschoss:
- Eingangsbereich,
- Doppelgarage für 2 Autos,
- Heizraum mit moderne Pellets Heizanlage (2018),
- Trockenraum, Ski-raum mit Schuhtrockner und Privatschränke,
- Hauswirtschaftsraum mit 3 Waschmaschinenanschlüssen, Dusche, separates WC, Materiallager.
- Ausreichend Autoabstellplätze im Freien..
Erdgeschoss:
- Stiegenhaus mit Vorraum,
- 2 Komplett ausgestatte Apartments (52m2 und 10m2 Balkon) für 4 bis 6 Personen.
Bestehend aus: Küche, Ess/Wohnzimmer, Sauna, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und ein Südseitiges Balkon.
1e Obergeschoss:
- Stiegenhaus mit Vorraum,
- 2 Komplett ausgestatte Apartments (52m2 und 10m2 Balkon) für 4 bis 6 Personen.
Bestehend aus: Küche, Ess/Wohnzimmer, Sauna, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und ein Südseitiges Balkon.
2e Obergeschoss:
- Große Privatwohnung, oder ein extra Apartment, ( 115m2 mit 20m2 Balkon) mit Sichtdachstuhl.
- Bestehend aus: Vorraum, Küche mit Abstellraum, Ess/Wohnzimmer mit Sicht Pelletofen, 3 Schlafzimmern, Ankleide, Büro, Badezimmer mit Badewanne + Regendusche, Doppeltes Waschbecken und eingebaute hochwertige Altholz-Sauna. Ein riesiges, Sudseitiges Balkon komplettiert das Ganze.
Überzeugen Sie sich bei einem Besuch von dieser Immobilie!
Ich möchte Sie zu allen Details beraten und freue mich auf Ihr Interesse.
E-Mail: johnroks@bergland-immobilien.com / Tel: 0031 624 337 446
Kaufnebenkosten;
- 3,5% Grunderwerbssteuer,
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr,
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer,
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer.
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Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
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De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
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