Dit prachtig vrijstaand “Gästehaus” beschikt maar liefst over 5 slaapkamers en 6 appartementen, royale privé woning, ruim terras en een parkeerplaats.
Ideaal als Bed & Breakfast. Gelegen in het centrum op een nagenoeg ski-in/ski-out locatie!
Perceel: ca. 780m2 Vraagprijs: €1.395.000,- netto, inclusief complete inventaris.
Locatie & omgeving:
Toplocatie in het hart van de Tiroler Alpen
Dit charmante Gästehaus is gelegen in het geliefde bergdorp Berwang, midden in het wintersportgebied Zugspitzarena. Dankzij de ligging vóór de Fernpass is het object uitstekend en snel bereikbaar. Met een hoogte van maar liefst 1.342 meter staat Berwang bekend als een van de meest sneeuwzekere dorpen van de regio.
Berwang is direct verbonden met Bichlbach (Schischaukel) via een hypermoderne combinatielift met gondels en stoeltjesliften. Daarnaast liggen ook de bekende skigebieden van Ehrwald, Lermoos en Biberwier binnen handbereik, waardoor er volop variatie is voor zowel beginnende als ervaren skiërs. Ook rodelliefhebbers komen aan hun trekken dankzij de fraaie rodelbaan in Berwang.
Niet alleen in de winter, maar ook in de zomer is deze locatie bijzonder aantrekkelijk. De omgeving biedt een breed scala aan bergsportactiviteiten, waaronder wandelen, mountainbiken, klimmen, raften, kanoën, paragliden en abseilen.
Als extra pluspunt kunnen gasten veelal gratis gebruikmaken van het aantrekkelijke Freizeitschwimmbad met tennisbanen, wat het verblijf nog comfortabeler en completer maakt.
Een uitstekende locatie voor zowel toeristische exploitatie als eigen gebruik, in één van de meest veelzijdige regio’s van Tirol.
Omschrijving:
Al vele jaren is dit bedrijf een begrip in Berwang. Gastvriendelijkheid voert de boventoon.
Het Gästehaus bestaat uit drie bouwlagen. Op de begane grond bevindt zich een oergezellige Tiroler Stube, die dienstdoet als ontbijtruimte en gemeenschappelijke verblijfsruimte voor gasten. Tevens is hier de centrale entree met receptie voor pensiongasten gesitueerd, evenals een toiletgroep.
Het logiesgedeelte is royaal van opzet. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich in totaal 5 comfortabele tweepersoonskamers en 6 appartementen, geschikt voor 3 tot 5 personen. Twee tweepersoonskamers beschikken over een verbindingsdeur met een aangrenzend appartement, waardoor flexibel kan worden ingespeeld op wisselende groepsgroottes, ideaal voor families of kleine groepen.
Daarnaast beschikt het object over een ruime privéwoning, gelegen op de begane grond, wat het pand zeer geschikt maakt voor eigen bewoning in combinatie met exploitatie.
Het geheel wordt gecompleteerd door een inpandige garage en ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
Een uitstekend onderhouden object met veel mogelijkheden voor toeristische exploitatie, in een geliefde en sneeuwzekere Alpenbestemming.
Indeling:
Begane grond;
Centrale ingang met receptie, trappenhuis en originele Tiroler Stube van 43m2.
Er zijn grote kelders beschikbaar voor de noodzakelijk opslag.
De privéwoning is inpandig en middels een eigen ingang bereikbaar en bestaat uit een woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, 2 badkamers en voldoende bergruimte.
Verder zijn er nog de Skiruimte en diverse opslagruimtes.
Eerste verdieping:
Gang met een separate nachtingang.
3 x tweepersoonskamer met douche, toilet en vaste wastafel
2 x appartement voor 2 – 4 personen, met complete badkamers.
Opbergruimte en inpandige garage
Tweede verdieping:
1 x zelfstandig appartement (4p.) met separate ingang, bestaande uit keuken, slaapkamer, woonkamer, separaat toilet en badkamer.
1 x tweepersoonskamer met badkamer.
4 x appartement voor 2-6 personen met complete badkamers.
Bijzonderheden:
- De CV is op olie, maar de gasaansluiting is reeds aanwezig. 2 x 300liter boilers zorgen voor voldoende warm water.
- Het pension is nog vol in bedrijf en wacht op zijn opvolger.
- Het pand is geheel voorzien van kozijnen met dubbel glas.
- De buitengevels zijn voorzien van 10cm isolatie.
- De zoldervloer is voorzien van 20cm isolatie.
- De vloeren in de kamers zijn vernieuwd en voorzien van isolatie.
- Het dak is van onverwoestbaar aluminium.
- Het object is in een goede technische staat van onderhoud
- Er zijn geen grote bouwkundige renovaties noodzakelijk.
- Energieausweis is aanwezig; 186 kWh. M2.a
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 