Pension met adembenemend panorama en volop potentieel: 17 gastenkamers, appartement, eigenaarswoning, groot zonneterras, direct naast het zwembad in het hart van Abtenau.
Perceel: ca. 2294m2 Prijs: € 880.000,-
Locatie & omgeving:
Het pension bevindt zich in Abtenau, een van de mooiste vakantieplaatsen in het Lammertal, omringd door de imposante toppen van het Tennengebergte en de Dachstein-regio.
De locatie overtuigt door het prachtige uitzicht, de rust en tegelijkertijd de nabijheid van het dorpscentrum. Een bijzonder pluspunt is het openbare zwemparadijs van Abtenau, direct naast het pension gelegen, een aantrekkelijke feature voor gezinnen en zomergasten.
Abtenau is een jaarrond vakantiebestemming met uitstekende toeristische infrastructuur en een breed aanbod aan activiteiten voor zowel zomer- als wintervakantiegangers.
Winterparadijs:
In de winter verandert de regio in een ski- en wintersporteldorado:
- Het familievriendelijke skigebied Karkogel-Abtenau ligt praktisch voor de deur en biedt ca. 12 km aan pistes en een verlichte rodelbaan.
- Slechts enkele minuten verder ligt het skigebied Dachstein West, met meer dan 160 km aan pistes en moderne liften – een van de grootste skigebieden in Salzburgerland.
- Ook de Postalm, het grootste alpengebied van Oostenrijk met skigebied en langlaufloipes, bevindt zich in de directe omgeving.
- Langlaufers, skitoerenskiërs en sneeuwschoenwandelaars vinden rondom Abtenau uitstekend geprepareerde loipes en panoramische routes.
Zomerplezier:
In de zomer biedt Abtenau een grote diversiteit aan recreatiemogelijkheden: het zwemparadijs, talloze wandel- en fietspaden, de zomerrodelbaan op de Karkogel en gezellige almhutten maken het dorp populair bij gezinnen, wandelaars en natuurliefhebbers.
Topattracties in de buurt:
- De wereldberoemde Eisriesenwelt in Werfen – de grootste ijsgrot ter wereld
- Het historische zoutmijnmuseum Hallein met avontuurlijke tunnels
- Het schilderachtige Hallstatt aan het Hallstätter See, UNESCO-werelderfgoed
- De stad Salzburg, ca. 45 minuten rijden, met de Festung Hohensalzburg, Mozarthaus en sfeervolle Altstadt
- Ook de Gosausee, Wolfgangsee en het Salzkammergut zijn binnen handbereik – ideale bestemmingen voor dagtochten
Abtenau en omgeving bieden dus een perfecte combinatie van natuur, avontuur en cultuur, zowel in zomer- als winterseizoen.
Omschrijving:
Op een adembenemende locatie in Abtenau, in het Tennengebergte en direct naast het openbare zwembad, staat dit goed onderhouden pension met 17 gastenkamers, een extra appartement en een eigenaarswoning te koop.
Het pand overtuigt door zijn traditionele charme, de uitstekende ligging in een van de populairste jaarrond-bestemmingen van Salzburgerland en het veelzijdige gebruiksconcept, ideaal voor investeerders of familiebedrijven.
Het pension staat op een ruim perceel van ca. 2.300 m² met de beste uitzichten. Naast twee garages zijn er tal van parkeerplaatsen voor gasten. Het vrij uitzicht op het Tennengebergte en de zonnige ligging direct naast het zwembad geven het pand een bijzonder aantrekkelijke uitstraling.
Een bijzonder pluspunt is de kiosk aan het terras, die in de zomermaanden ook als zwembadkiosk kan worden geëxploiteerd, een aantrekkelijke extra inkomstenbron dankzij de directe ligging en het toegangsrecht tot het openbare zwembad.
Dit pension combineert traditie, locatie en potentieel op ideale wijze. De combinatie van bergpanorama, toeristische infrastructuur, nabijheid van het zwembad en grote ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit object tot een echte zeldzaamheid op de Salzburger toeristenmarkt.
Of u nu kiest voor een klassiek familiebedrijf, investeringsobject of een combinatie van eigen woning en gastenverhuur, dit is de perfecte kans om een stukje Oostenrijkse gastvrijheid op een toplocatie weer tot leven te brengen.
Het pension staat al enkele jaren leeg en zoekt nieuwe eigenaren die het huis weer nieuw leven kunnen inblazen. Een aantal zaken aan het pand is verouderd en dringend toe aan een update of renovatie, wat volop mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen wens en moderne standaarden te brengen.
Indeling & faciliteiten
Het gebouw strekt zich over meerdere verdiepingen uit en biedt een doordachte indeling voor toeristisch gebruik:
Zolderverdieping:
- 3-kamerappartement met keuken
2e verdieping:
- 5 tweepersoonskamers en 2 eenpersoonskamers, waarvan 6 kamers met balkon
1e verdieping:
- 8 tweepersoonskamers en 2 eenpersoonskamers, allemaal met panoramisch uitzicht en 9 kamers met balkon
Begane grond:
- Gastenkamer en stube met in totaal 50 zitplaatsen
- Volledig uitgeruste horecakeuken
- Receptie en toegang tot het grote zonneterras met ca. 100 zitplaatsen
- 4 kamers van de eigenarenwoning en een extra personeelskamer (optioneel bij te trekken bij de eigenarenwoning indien gewenst)
Kelderverdieping:
- 2 extra tweepersoonskamers, ideaal als personeelsverblijf of voor groepen
- Saunaruimte met relaxruimte en kleedkamer
- Bergingen, skiruimte, technische ruimte en toiletten voor de gastenkamer
Bijzondere kenmerken:
- Adembenemende panoramalocatie in Abtenau, direct naast het zwembad
- 17 gastenkamers, 1 appartement, eigenarenwoning en personeelruimtes
- Gastenkamer & stube met 50 zitplaatsen, terras met ca. 100 zitplaatsen
- Kiosk met mogelijkheid voor zomerexploitatie bij het zwembad
- Saunaruimte met relaxruimte, skiruimte, opslagruimtes
- Perceel ca. 2.300 m², 2 garages, veel parkeerplaatsen
- Solide constructie, veelzijdige gebruiksmogelijkheden
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 