VERKOCHT!
Locatie & omgeving:
Lähn, onderdeel van de gemeente Bichlbach, ligt centraal in de Tiroler Zugspitz Arena en vormt een aantrekkelijke locatie voor toerisme en recreatie. Het dorp onderscheidt zich door een rustige en zonnige ligging met een indrukwekkend uitzicht op de Alpen en het Zugspitzgebergte.
De regio is bijzonder geliefd bij wintersporters. Vanuit Lähn zijn de bekende skigebieden Berwang-Bichlbach, Lermoos en Ehrwald binnen enkele minuten bereikbaar. Samen bieden deze gebieden meer dan 140 kilometer aan pistes, moderne liftinstallaties en een diversiteit aan afdalingen, geschikt voor zowel gezinnen als ervaren skiërs. Naast alpineskiën beschikt de omgeving over loipes, rodelbanen en winterwandelpaden, waardoor een breed aanbod aan winteractiviteiten gegarandeerd is.
In de zomermaanden presenteert het gebied zich als veelzijdige vakantiebestemmingen, terwijl de omliggende dorpen met hun bergliften toegang bieden tot hooggelegen panoramaroutes, mountainbikeparken en bergmeren De diversiteit van het aanbod maakt de regio aantrekkelijk voor een internationaal publiek en verzekert een constante toeristische belangstelling gedurende het hele jaar.
Lähn bij Bichlbach biedt daarmee een unieke combinatie van rust, centrale ligging en directe nabijheid tot de belangrijkste skigebieden van de Zugspitz Arena – een sterke basis voor toeristische investeringen.
Omschrijving:
Het vrijstaande complex is omgeven door een grote tuin met terrassen en ruime parkeermogelijkheden. Op het achterterrein zijn nog 5 garages die men kan verhuren aan eigen gasten. Ook wordt het terrein soms gebruikt als Camperparkeerplaats.
Begane grond:
Op de begane grond bevind zich de centrale ingang met een kleine originele Stube een nieuw 2 persoons appartement en de ruime privéwoning.
Hier is ook de ontbijtruimte/verblijfsruimte voor de gasten.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een slaapkamer en een volledige badkamer.
Op deze verdieping is ook het pronkstuk van het huis gevestigd: Een zeer royaal appartement met 4 slaapkamers, 3 badkamers, een aparte keuken in tiroler landhuisstijl en een Stube/woonkamer in tirolerstijl met Kachelofen.
Dit appartement is kwalitatief hoogwaardig ingericht in echte Tiroler stijl en is een staaltje van Tiroler vakmanschap. Men heeft tevens toegang tot een ruim balkon op het zuid-westen.
Tweede verdieping;
Op deze verdieping zijn 2 nieuwe, volledig ingerichte appartementen voor resp. 2 en 4 personen, met keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer.
De zeer grote zolderruimte van 160m2 kan omgebouwd worden tot 2 appartementen of 4 familiekamers.
Bijzondere kenmerken:
- Zeer goede staat van onderhoud.
- Geen investeringsachterstand.
- Alle kozijnen zijn van hoogwaardig materiaal.
- Voorzien van een hypermoderne en duurzame “Bio-Massen Heizung”.
- Energieverbruik slechts € 2.500,– per jaar.
- Goede omzetcijfers. Kan per direct overgenomen worden.
- Er zijn nog uitbreidingsmogelijkheden voor een aantal extra appartementen.
Het ruime perceel van ca. 2000m2 biedt veel mogelijkheden!
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 