Dit prachtige en authentieke Tiroler Hotel is gelegen op een sneeuwzekere top locatie in Berwang en beschikt maar liefst over 20 sfeervolle kamers (44 bedden), ruim restaurant, sfeervolle bar en groot terras. Tevens beschikt het hotel over een riante wellnessruimte, eigenaarswoning en inpandige parkeergarage voor 14 auto’s.
Koopprijs: € 1.895.000,- bij 3 jaarlijkse huurkoop.
Locatie & omgeving:
| Berwang 1340m., het hoogstgelegen dorp van de Tiroler Zugspitz Arena, is omringd door de majestueuze Alpen. Dit schilderachtige dorp biedt het hele jaar door een brede scala aan activiteiten. In de koudere maanden transformeert Berwang in een wintersportparadijs, waar skiërs en snowboarders kunnen genieten van de goed onderhouden pistes. Naast outdoor activiteiten, behoudt Berwang zijn historische charme, met traditionele Oostenrijkse architectuur en een rijke Tiroolse cultuur. De Tiroler Zugspitz Arena is het eerste Oostenrijkse skigebied wat men tegenkomt vanuit Nederland, België en Duitsland. Een opvallend kenmerk is dat de pistes van Berwang direct in het dorp uitkomen. Dit betekent dat skiërs en snowboarders direct voor hun deur kunnen genieten van de pistes. Berwang beschikt over een hypermodern skigebied met 3 gondelliften, 4 stoeltjesliften en diverse kleinere liften voor de kids. In de winter is Berwang een paradijs voor wintersportliefhebbers. Zomers biedt de regio een eldorado van outdoor-activiteiten zoals wandelen, mountainbiken, paragliden en raften. De bergmeren en panoramische uitzichten op de majestueuze Zugspitze maken elke dag bijzonder. Voor golfliefhebbers zijn er meerdere golfbanen in de buurt. Berwang is bezig met een positieve toeristische ontwikkeling, gekenmerkt door de continue uitbreiding van de bergbanen, pistes en toeristische infrastructuur. Alle belangrijke recreatieactiviteiten, zoals skipistes, langlaufloipes, wandel- en mountainbikewegen en een zwemmeer, zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. |
Omschrijving:
Dit unieke hotel biedt plaats voor 44 bedden verdeeld over 20 gastenkamers, met de mogelijkheid voor uitbreiding met 12 extra bedden. De ruime eetzaal heeft plaats voor 80 gasten, en in de charmante gastentuin zijn nog eens 20 zitplaatsen beschikbaar. Daarnaast beschikt het pand over een eigen sfeervolle bar voor 50 gasten.
Er zijn tevens 4 personeelskamers met eigen badkamers. (6 personen).
De tuin biedt een groot terras met eveneens tot 100 zitplaatsen en een buiten-grillhuis ideaal voor een BBQ-avond voor uw gasten?
In de kelder bevindt zich een riante wellness ruimte met sauna, stoomsauna, infrarood, Kneipp-bad en massageruimte. Voor de kleintjes is er een speel- en filmruimte.
De uitstraling en de sfeer van het pand is rustiek tot in alle hoeken, met prachtige houtbewerking, houten lambrisering en gezellige zithoeken in de eetzaal.
Dit object genereert solide omzetten, maar er is nog ruim potentieel voor verdere omzetgroei. Het biedt flexibele gebruiksmogelijkheden en kan zowel als 4-sterrenhotel met of zonder restaurant worden geëxploiteerd.
Huurkoop constructie: Koopsom € 1.895.000,- netto.
Als de stap naar een directe aankoop op dit moment te groot is, kunt u ook kopen middels een Huurkoopconstructie waarbij u de eerste 3 jaren een vaste pacht betaald met koopplicht. Na 3 jaar wordt de koop definitief. Bij aanvang dient een aanbetaling te worden gedaan, waarvan de inventaris onderdeel is en daardoor direct wordt aangekocht. De gehele aanbetaling, inclusief inventariswaarde, wordt na 3 jaar afgetrokken van de koopsom van €1.895.000,-. De aanbetaling is een waarborg op de aankoop, waardoor geen waarborg op de huur van toepassing is. Op deze manier ontstaan grote kansen voor nieuwe exploitanten voor wie de stap in één keer te groot is.
Directe aankoop: € 2.095.000,– netto blijft mogelijk.
VR tour:
https://interpix.org/Ray/edelweiss/
Video:
Bijzondere kenmerken:
- Perceel: 1171m²
- Horecaruimte: 2000m2
- Directe koop € 2.095.000,- of € 1.895.000,- bij Huurkoop constructie.
- 20 gastenkamers (met 44 bedden, uitbreiding met 12 extra bedden mogelijk)
- 4 personeelskamers (voor 6 personen).
- Centrale en Sneeuwzekere ligging in Berwang op 1340m. Hoogte.
- Eigenaarswoning.
- Inpandige parkeergarage voor 14 auto’s en privé parkeerplaatsen.
- Ruime eetzaal, charmante gastentuin, groot terras en sfeervolle bar.
- Heerlijke wellnessruimte met whirlpool, Finse sauna, stoombad, infraroodcabine, massageruimte, rasulbad en fitness.
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.
Oostenrijk Wonen 