Charmant, gerenoveerd, appartementenhuis met 3 appartementen, Ehrwald, Zugspitzarena, Tirol

Charmant, gerenoveerd, appartementenhuis met 3 appartementen. Gelegen op toplocatie in het centrum van Ehrwald.

Ideaal als investering, eigen gebruik of toeristische verhuur!

Perceel: 170m2

Prijs: €695.000,- incl. Complete inventaris.

Locatie & omgeving:

Het appartementenhuis is centraal gelegen en op loopafstand van het gezellige centrum van Ehrwald, aan de voet van de Zugspitze. Ehrwald staat ook wel bekend als het “Nederlandse” dorp in Tirol, gezien het feit dat er sinds jaar en dag zeer veel Nederlandse (en Belgische) gasten verblijven. 

Alle voorzieningen zijn binnen handbereik zoals winkels, arts/apotheek, bars/restaurants, tennishal, binnenzwembad, klimhal en niet te vergeten de talloze skiliften.

De skigebieden van de Zugspitze, Wettersteinbahn, Sonnenhang en Ehrwalderalmbahnen vormen een garantie voor een fantastische wintersport activiteit. De skigebieden van Lermoos en Biberwier, alsmede Bichlbach/Berwang zijn eveneens binnen weinige auto- minuten bereikbaar en vallen onder dezelfde Topsnowcard.

Ook in het voor- en najaar evenals de zomer is het een geliefde vakantieplaats. Een waar wandel en mountainbike eldorado. De golfbaan met fantastisch uitzicht op de Zugspitze en omringende bergen is op 500m gelegen.

Scholen voor basis en voortgezet onderwijs zijn voorhanden evenals artsen en apotheek.

Omschrijving:

Het gebouw is recent gerenoveerd en verkeert hierdoor in een zeer goede staat, hetgeen het mogelijk maakt de bedrijfsvoering meteen na overname voort te zetten, zonder nieuwe investeringen.

Verdeeld over de 3 verdiepingen bevinden zich de 3 appartementen ( 2-6 pers.) met eigen woonkamer, keuken, slaapkamer(s), badkamers en balkon of terras. Allen hebben een fantastisch uitzicht op het berglandschap.

In het souterrain bevindt zich de Skiruimte, CV ruimte met een prima “Pellet” verwarming en de waskelder. Er is ruim voldoende opslagruimte. (Gasaansluiting is reeds in het huis).

Alle appartementen hebben een eigen aansluiting op elektriciteit e.d.

Parkeerplaatsen zijn naast en voor het huis.

Indeling:

Begane grond: Centrale entrée met trappenhuis. Appartement van ca. 60m2 met eigen terras, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Geschikt voor max. 4 personen. Dit appartement is compleet nieuw gerealiseerd in december 2023.

1^e verdieping: Appartement van ca. 80m2. Geschikt voor max. 6 personen. Bestaande uit hal, separate keuken met provisiekast, woon/eetkamer, 2 slaapkamers, nieuwe badkamer en balkon met “Zugspitzblick”.

2^e Verdieping: Appartement van ca. 55m2. Geschikt voor max. 4 personen. Bestaande uit hal, separaat toilet, keuken, woonkamer/slaapkamer en badkamer.

Kelder:  De Kelder beschikt over voldoende opbergruimte en heeft naast de skiruimte ook nog de cv-ruimte met een zeer goede Pelletverwarming. Daarnaast is er de Pelletopslag en een wasruimte met wasmachine voor de gasten.

Bijzondere kenmerken:

De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;

Kaufnebenkosten / Kosten Koper;

• 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
• 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
• 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
• 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).

Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.

Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com  of bel: 0031 624 337 446

Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.

Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers. 

In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.

De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.

De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.