Prachtig gelegen pension/appartementencomplex in de “Naturparkregion Reutte” vlakbij het Hahnenkamm skigebied en het Lechtal. Bestaande uit 4 appartementen, 5 slaapkamers, ruim privé gedeelte, garage, grote werkplaats en parkeergarage.
Door toepassing van Solar- en zonnepanelen is het object zeer duurzaam!
Royaal Perceel: ca. 2000 m2 Prijs: € 1.395.000,-
Locatie & omgeving:
Het populaire vakantieoord Höfen in de regio van het natuurpark Reutte ligt aan de voet van het skigebied Hahnenkamm en de Lech-stroom. In de directe omgeving is er een 80km lange panoramische langlaufloipe en in slechts een paar minuten bereikt u het dalstation van de onlangs gemoderniseerde en uitgebreide Reuttener-kabelbanen naar het ski- en wandelparadijs Hahnenkamm Höfen. In de zomer verleiden talrijke wandel- en mountainbikeroutes in de omgeving, zoals het langeafstandswandelpad Lechtal, u tot onvergetelijke tochten met fantastische hutten en een spectaculair uitzicht op het omringende bergpanorama. In de winter biedt de regio uitstekende mogelijkheden voor wintersporters, waaronder 16 km afdalingen direct achter de voordeur en nog veel meer opties in de buurt.
In de directe omgeving van het pand vindt u ook vele bezienswaardigheden, waaronder de langste voetgangershangbrug ter wereld (3 km), kasteel Ehrenberg (5 km) en de bekende thermale baden van Ehrenberg. Andere bezienswaardigheden zoals het Ammertal in de richting van kasteel Linderhof via de Plansee (8 km), of kasteel Neuschwanstein (14 km), dat beroemd is met 1,4 miljoen bezoekers per jaar, en de Zugspitze met het Ehrwald-bekken (23 km) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Met deze sterke attracties in de omgeving, zoals kasteel Neuschwanstein of kasteel Ehrenberg met bijna 400.000 bezoekers per jaar, heeft u toegang tot een eindeloze stroom gasten.
Omschrijving:
Prachtig gelegen pension/appartementencomplex in de “Naturparkregion Reutte”, nabij het Hahnenkamm skigebied. Zeer goed onderhouden en duurzaam met solar en fotovoltaïsche installatie. Grote werkplaats/hobbyruimte in het bijgebouw, ideaal voor ambachtslieden of als hobbyruimte. Rustige, zonnige locatie op een kolossaal perceel van ca. 2.000m2.
In totaal heeft het huis een groot privé woongedeelte, 4 appartementen, 2 gastenkamers, 3 eenvoudige slaapkamers, garage en een grote werkplaats in het bijgebouw. Er is verder een grote parkeerplaats voor 10 auto’s.
Het pand is in uitstekende staat, de eigenaar runt ook zijn eigen timmerwerkplaats in het bijgebouw. Het huis heeft zowel solarpanelen, als fotovoltaïsche panelen voor de elctricitiet. Daarnaast is er een energiezuinige pelletverwarming.
Indeling:
Kelder:
Originele gewelfde kelderruimte.
Beganegrond:
Privé woonruimte, en een geheel nieuw appartement, wasruimte, grote garage, hobbyruimte.
1eVerdieping:
2 x tweepersoons slaapkamer met badkamer.
1 x vierpersoons appartement
1 x tweepersoons appartement
Ontbijtruimte met bar
Privé sauna met infraroodcabine
Hooischuur, geschikt voor realisatie kamers of appartement.
2e verdieping:
3 x slaapkamer met gedeelde douche
1 x panorama appartement voor 4-6 personen.
Bijgebouwen:
Hooischuur, grote timmerwerkplaats en tractor-garage, ideaal voor hobby of als uitbreidingsmogelijkheid voor verdere gastenverblijven.
Met zijn 24 bedden en grote werkplaats biedt het huis veel mogelijkheden. Er zijn ook nog uitbreidingsmogelijkheden in de achtergelegen hooischuur.
Relevante “Links“:
Link TVB/Region: https://www.reutte.com/de/die-region
Link complex: http://www.laerchenhof-scheiber.com/
Video: https://youtu.be/4vA8XzNwxf0
Virtual tour – 360 Grad Panoramatour: https://interpix.org/Ray/larchenhof/
Bijzondere kenmerken:
- grondoppervlakte: ca. 2000m2
- gebruiksoppervlakte: 500m2
- 4 appartementen
- 2 gastenkamers
- 3 eenvoudige slaapkamers
- 24 bedden
- privé woonruimte
- ontbijtruimte met bar
- privé sauna
- grote garage & werkplaats
- grote parkeerplaats voor 10 auto’s
- solarpanelen
- pelletverwarming
De koper dient rekening te houden met de volgende bijkomende kosten;
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
- 3,5% Grunderwerbssteuer (overdrachtsbelasting),
- 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
- 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
- 2% Kaufvertragsgebühr Notar / Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (advocaat- / notariskosten excl. BTW).
Uitgebreide project beschrijving op aanvraag beschikbaar.
Mail naar: johnroks@bergland-immobilien.com of bel: 0031 624 337 446
Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.” te voldoen.
Oostenrijk Wonen 