Ruim en sfeervol appartement in Berwang, Zugspitzarena, Tirol

Ligging:

Het appartement ligt in het bekende dorpje Berwang midden in het wintersportgebied Zugspitzarena. Door de grote hoogteligging (1342m.) is het zeer sneeuwzeker. Het appartement heeft een uitstekende zonligging en een formidabel uitzicht op de omringende bergen en pistes. Vanuit het appartementengebouw kunt U naar en van de verschillende skiliften/pistes skiën.

Omschrijving object;
Op zoek naar een eigen plek in de Oostenrijkse Alpen? Dit charmante appartement in Berwang (Tirol) combineert comfort, ruimte en een topligging aan de piste. Ideaal voor wie een nieuwe plek zoekt waar je direct kunt genieten van elk seizoen.

Dit royale appartement van ca. 100 m² ligt in een kleinschalig appartementenhuis pal aan de piste in het populaire Berwang, het hoogstgelegen dorp van de Zugspitz Arena. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers en biedt comfortabel plaats aan 4 tot 6 personen — perfect voor gezinnen of om gasten te ontvangen.

De open dakconstructie met zichtbare houten balken en dakbeschot geeft de woning een warme, authentieke uitstraling. In de woonkamer zorgt een traditionele Oostenrijkse Kachelofen niet alleen voor sfeer, maar ook voor energiezuinige verwarming van het hele appartement.

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplek in de garage en een praktische berging voor ski’s, fietsen of wandelspullen.

Plattegrond:

Indeling:
• Zeer ruime Hal (15,5m2) met separaat toilet.
• Royale badkamer ( 6,8m2) met ligbad, hoekdouche en wastafel (wasmachine aansluiting is aanwezig, maar er is ook een wasruimte in het souterrain met Miele apparaten).
• Woonkamer (23m2)met originele kachelofen en royaal balkon (zuid-ligging) met zonnescherm en verwarmingslampen (8,4m2).
• Compleet ingerichte luxe keuken met Miele Inbouwapparatuur.(9,5m2),
• Provisiekast/bergkast.
• 2 Slaapkamers van resp.15,4 en 14,1 m2. De master-slaapkamer is eveneens voorzien van een ruim balkon (4.6m x 1.2m). Hier heeft men de ochtendzon.
De beide balkons bieden een fenomenaal uitzicht op Berwang en de omringende bergen. In het souterrain heeft men nog een eigen bergruimte van 1,5 x 4m. en gemeenschappelijke skikelder met eigen compartiment, een houtopslag en een wasruimte.
De parkeergarage is door een brede toegang te bereiken. Hier heeft men een vaste plaats.
Er is een goed functionerende vereniging van eigenaren met voldoende reserves.

Op deze verkoop is de Oostenrijkse Makelaars Wetgeving (Makler Gesetz) van toepassing.

Contactgegevens:
Oostenrijk Wonen
John Roks
Bozner Platz 1 | Prinses Beatrixsingel 31,
6020 Innsbruck | 6301VK Valkenburg a/d Geul
0043 664 147 5711 | 0031 624 337 446
Johnroks@bergland-immobilien.com

De koper dient rekening te houden met de volgende kosten:
Kaufnebenkosten / Kosten Koper;
3,5% Grunderwerbssteuer (Overdrachtsbelasting),
1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
2 % Kaufvertragsgebühr Notar/Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (Advocaat/notariskosten excl. BTW)

Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.
Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers.
In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.
De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.
De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan “Bergland Tourismus Immobilien & Consulting Flex Co.“ te voldoen.