Berwang, Zugspitzarena, Tirol

“Boutique Hotel/Pension”

Centrumlocatie op loopafstand van de liften.

Vrijstaand, in 2021 geheel gerenoveerd, charmant hotel/pension in “mountain lodge stijl”. Bestaande uit een authentieke Stube, gezellige loungebar, wijnkelder, Gastro-keuken, 7 luxe hotelkamers/suites, 1 appartement en een royale privéwoning. 

Het perceel is ca. 400m2. Prijs op aanvraag.

Ligging:

Het hotel/pension ligt in het hoogstgelegen dorpje in het  wintersportgebied “Zugspitzarena”. Goed en snel bereikbaar door de ligging vòòr de Fernpass. Door de grote hoogte is het zeer sneeuwzeker.

Het dorp heeft een zeer aantrekkelijk skigebied met hypermoderne liftinstallaties bestaande uit gondels en stoeltjesliften.  

De Zugspitzarena met de dorpen Ehrwald, Lermoos, Biberwier, Berwang en niet te vergeten de “Zugspitze” bieden  voldoende skimogelijkheden voor elk type skiër. (157 km piste).

In de zomer is het er zeker zo aantrekkelijk met de traditionele bergsporten als wandelen, mountainbiken, Climbing, raften, kanoën, paragliden, abseilen etc.

Omschrijving:

Het voormalige boerenwoonhuis heeft een historie van meer dan 250 jaar. Ooit begonnen als boerderij met inpandige hooischuur, wordt dit pand nu gebruikt als een echt Boutique hotel/pension.

In 2021 tot op de kern gerenoveerd (in principe kan men spreken van “nieuwbouw”). Het huis heeft zijn charme behouden, door veel authentieke elementen intact te laten of te hergebruiken en de inrichting volledig af te stemmen op de Alpine omgeving..

Indeling:

Begane grond:

Entree, verwarmde ski-ruimte, garderobe, Stube en  loungebar. Voor de liefhebbers is er ook een wijnkelder in de gewelven van het gebouw. Complete keuken voor het bereiden van het ontbijt en, indien men wil, kleinere gerechten.

Luxe 2 persoons appartement met separate slaapkamer en toegang tot het terras.

1e Verdieping:

Hier bevinden zich de 7 hotelkamers/suites in Alpine stijl ingericht, allen voorzien van luxe badkamers.

Tevens bestaat hier de mogelijk tot het creeren van een tweede appartement van ruim 95m2. Alle technische voorbereidingen zijn hiervoor al getroffen (electra, netwerk, afvoeren, cv aansluiting).

2e Verdieping:

Zelfstandige privé-woning van 100m2 bestaande uit een hal, toilet, woonkamer, keuken. 2 slaapkamers en badkamer. Het balkon heeft een fenomenaal uitzicht op de omringende bergen en de piste. Enkele slaapkamers kan men nog toevoegen.

Bijzonderheden:

In 2021 volledig gerenoveerd;

  • Nieuwe CV installatie (gas), inclusief alle leidingwerk, radiatoren, warmwaterboiler etc.
  • Volledig nieuwe electriciteitsinstallatie.
  • Waterleidingen en rioolinstallaties vernieuwd.
  • Nieuw snel netwerk
  • Binnenzijde volledig gestript en nieuw opgebouwd
  • Alle badkamers vernieuwd.
  • Nieuwe kozijnen en ramen met 3 laags isolatieglas.
  • Buitenzijde voorzien van thermisch stucwerk.
  • Complete inrichting inclusief bedrijfskeuken is uit 2021
  • Volledig nieuwe inrichting met hoogwaardig meubilair.
  • De prive parkeerplaats (6 stuks) is voorzien van één laadpaal, de tweede is technisch voorbereid.
  • In totaliteit heeft men de beschikking over ca. 22 bedden.

De koper dient rekening te houden met de volgende kosten:

Kaufnebenkosten / Kosten Koper;

  • 3,5% Grunderwerbssteuer (Overdrachtsbelasting),
  • 1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),
  • 3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),
  • 2 % Kaufvertragsgebühr Notar/Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (Advocaat/notariskosten excl. BTW)

Reacties zijn gesloten.

WordPress.com.

Omhoog ↑