Gries im Sellrain, Sellraintal

In nieuwstaat verkerend pension in Gries Im Sellrain (1.238m.)

Actief gerund pension met 10 kamers, Tiroler Stube, tuin/terrassen,  parkeerplaats en privé appartement

GERESERVEERD

Locatie en omgeving:

Het pension ligt aan de buitenrand van Gries im Sellrain en heeft door de vrije ligging een schitterend uitzicht op de imposante bergen van het Kühtai-Sellraintal. De zonligging is optimaal te noemen.

Het bergbeklimmers dorp Gries in de Sellrain is in de zomer bij uitstek geschikt als startpunt voor hoge alpentochten of gewoon om te wandelen in een natuurlijk Alpenlandschap.

In de winter kan men in het dorp zelf gebruik maken van de Sonnenberglift, maar de meeste mensen maken gebruik van het nabijgelegen, unieke skigebied van Kühtai op 2020m hoogte met toppistes en gegarandeerde sneeuwzekerheid

Gries in de Sellrain dient ook als startpunt voor vele toerski tochten. Door de grote hoogte loopt het winterseizoen van eind november tot mei.

De hoofdstad Innsbruck ligt op slechts 20 autominuten afstand.

Algemeen:

• In 2015 is het pension volledig gerenoveerd. Aan de buitenzijde is het pand voorzien van gevelisolatie, het dak is vernieuwd en geïsoleerd, Ramen en kozijnen vervangen door 3-voudige beglazing en de balkons zijn verbreed en vernieuwd. Inpandig zijn alle kamers en badkamers, evenals de algemene ruimtes vernieuwd.
• In 2017 is er een nieuwe “Pellet” verwarming geplaatst met een super rendement.                                      
• In 2019 is het prive appartement compleet gerenoveerd.

Terecht kan men spreken van een in nieuwstaat verkerend pand. De koper hoeft geen enkele investering te doen en kan de exploitatie direct verder voeren.

Het pension heeft veel stamgasten en heeft een prima exploitatieresultaat.

Beschrijving:

Souterrain:

Gezellige Tiroler Stube (30 pl.) met houtkachel en kleine bar, ontbijtbuffet, ontbijtkeuken, voorraadruimte, CV-ruimte met nieuwe pelletverwarming (2017) met 2 x 850 liter boilers, pelletopslag, wasruimte met toegang naar buiten,

Begane grond:

Centrale entree met trappenhuis, toilet, receptie en toegang tot de Tiroler Stube,

Privé appartement bestaande uit hal, badkamer, slaapkamer, keuken, woonkamer met zit- erker en buitenterrassen.

Gastenkamer 2-4pers. met badkamer en terras. (Deze slaapkamer kan men, indien nodig, eveneens privé gebruiken.

Van buitenaf bereikbare skiberging met ski-rek en schoenendroger.  

Toegang tot de garage met werkplaats en algemeen magazijn.

1^e en 2^e verdieping:

9 ruime slaapkamers met gerenoveerde badkamers. De meeste kamers hebben balkon of terras. 

De koper dient rekening te houden met de volgende kosten:

Kaufnebenkosten / Kosten Koper;

3,5% Grunderwerbssteuer (Overdrachtsbelasting),

1,1% Grundbuch Eintragungsgebühr (Inschrijving in het Kadaster),

3% Maklergebühr zzgl. 20% Umsatzsteuer (Makelaarsprovisie excl. BTW),

2 % Kaufvertragsgebühr Notar/Rechtsanwalt zzgl. 20% Umsatzsteuer (Advocaat/notariskosten excl. BTW)

Alle gebruikte gegevens zijn gebaseerd op basis van verstrekte informatie door de opdrachtgever. Ondanks onze zorgvuldigheid kunnen wij derhalve geen aansprakelijkheid nemen met betrekking tot de volledigheid en juistheid van deze gegevens. Tussenverkoop blijft voorbehouden.

Bezichtigingen kunnen uitsluitend plaatsvinden na afspraak met een van onze medewerkers. 

In verband met onze informatieplicht naar de verkopers kunnen wij uitsluitend informatie verstrekken aan personen of partijen waarvan de volledige adresgegevens bekend zijn.

De makelaarsovereenkomst met ons komt tot stand na schriftelijke overeenstemming of door het gebruik maken van onze makelaarsactiviteiten volgens het Oostenrijkse “Makler Gesetz”.

De makelaarsprovisie van 3% excl. BTW over de gehele koopsom, is van toepassing na het tot stand komen van de koopovereenkomst en aan „Bergland Immobilien“ te voldoen.